201 000 €

Appartement T1 24m² (carrez) + mezzanine (6m²) situé en plein coeur du 6ème au 23 rue Bugeaud. Il est situé au 5ème étage/6 , sans ascenceur, donne sur une cour très calme. Orientation Sud, très lumineux. Au sein d’un immeuble ancien, il dispose d’un couloir, donnant sur une salle de bain (douche +wc) et la pièce principale. Une mezzanine faisant office aujourd’hui de "chambre" se situe au dessus de cette pièce. L’appartement dispose d’une cheminée apparente, avec un placard mural et des rangements. Il est doté d’une petite kitchenette. C’est un quartier qui est à la fois familiale mais vivant. L’appartement se situe dans un quartier agréable, disposant de tous les services nécessaires à moins de 5 min à pieds. - Liaison Metro A - Arrêts de bus C4, C27 , C3 , C13 etc… - restaurants, pharmacies, dentistes, école, boulangerie, supermarchés. - Passerelle reliant l’ultra centre ville Le logement est loué depuis de nombreuses années. Le locataire actuel est prévenu de la vente du logement. L’appartement peut-être un bon investissement pour un investisseur qui souhaite faire des travaux de rafraichissement (défiscalisation+ économies d’énergie). Aucune perte de jour de location + aucun soucis de loyer impayés depuis + de 20 ans. Belle rentabilité. Il peut-être également un premier investissement interessant pour une résidence principale et bénéficier des avantages pour travaux avec des objectifs d’améliorations énergétique dans le futur. Note DPE actuelle : F Petite copropriété : moins de 50 lots Copropriété bien entretenue. Charges mensuelles de copropriété (environ 30€/mois) Cave personnelle + local vélo commun Pas d’honoraires. Vente en direct. Je ne souhaite pas de contact de professionnels pour la vente du bien. Contact en premier lieu par téléphone seulement.