740 000 €

Chers Gens de Confiance, Maison familiale haut de gamme avec piscine, grand jardin et potentiel constructible à Rouffiac-Tolosan À Rouffiac-Tolosan, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette très belle maison individuelle de 162m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 846m². Située au calme, au fond d’une impasse et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour une famille, à seulement 15 minutes de Toulouse. La maison développe 162m² habitables sur deux niveaux**, avec de beaux volumes et des finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie ouvert et particulièrement lumineux, réunissant : Une belle cuisine (avec cellier), Une salle à manger, Un grand salon avec une très belle charpente apparente, Un accès direct aux terrasses et au jardin. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la maison toute l’année, avec notamment des terrasses couvertes permettant de déjeuner ou dîner dehors en toute saison. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, de 2 salles de bains indépendantes et de 2 WC séparés. Le jardin, entièrement paysagé bénéficie de nombreux arbres apportant naturellement fraîcheur et ombrage en été. Une belle piscine de 9 x 4,5m s’intègre parfaitement dans cet environnement, accompagnée de sa terrasse et d’un véritable espace piscine comprenant une kitchenette extérieure, un vestiaire, un WC et un local technique. L’ensemble offre un espace idéal pour recevoir, profiter des beaux jours et vivre pleinement en extérieur. La maison bénéficie également d’un sous-sol de 60m², comprenant 2 places de stationnement, une cave à vin et un atelier de bricolage. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain de 1 846m². Située en partie haute de la parcelle, une zone offre la possibilité de construire une seconde maison. Un potentiel immobilier particulièrement intéressant, que ce soit pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, au calme d’une impasse, avec un très joli bois en contrebas de la rue. Le centre du village est facilement accessible à pied grâce à un chemin piéton, notamment pour rejoindre l’école et le complexe sportif du village. Rouffiac-Tolosan est un village très recherché de l’agglomération toulousaine, apprécié pour son environnement résidentiel et sa proximité avec Toulouse. La commune est également bien desservie par les transports en commun. Taxe foncière : 2400€