605 000 €

🏡 Elégant grand T2 (ancien T3) lumineux, aux beaux volumes, situé au 4ème étage avec ascenseur d’un très bel immeuble en pierre de taille de standing, soigneusement entretenu. Copropriété sécurisée (vidéosurveillance et digicodes), avec gardien et local à vélos, à l’emplacement très recherché à 2min de la place de la Nation sur une belle avenue boisée et calme. L’appartement de caractère, en excellent état général et aux beaux volumes, offre de nombreux rangements. Très calme, entièrement côté cour, il se compose : ✔️ d’un vaste double séjour de 30m² (parquet poncé et vitrifié il y a 5 ans) et son élégante bibliothèque d’angle en chêne et de grands placards sur mesure ✔️ d’une cuisine équipée ✔️ d’une grande chambre de 13m² avec son élégante cheminée en marbre et sa grande penderie sur mesure ✔️ d’une salle d’eau rénovée : douche et wc, avec doubles fenêtres ✔️ d’une grande cave saine de 6m² et aménagée Appartement modulable avec en fonction des besoins, une possibilité, avec travaux : -de faire 2 chambres, avec une 2ème chambre au salon en revenant à la configuration historique de l’appartement -d’avoir une grande cuisine ouverte sur salon - en intervertissant cuisine et sdb 🚇 Idéalement situé à Nation (12e/11e arrondissement)  : 📍 Appart sur la très belle avenue recherchée, l’avenue du Bel Air : calme et boisée 📍 Emplacement privilégié à 2 minutes à pied du Métro Nation, place de la Nation, parfaitement desservi en transport (Métro 1, métro 2 et 6 et métro 9, RER A) permettant en moins de 30 minutes d’être partout dans Paris / Défense, aéroports (Orly ou CDG). A 8 minutes à pied se trouve également le métro 8 à Montgallet 📍 Quartier recherché, convivial et authentique : à proximité de nombreux commerces et vie de quartier, boulangeries, restaurants, cafés, caviste ; marchés locaux et cinéma. La rue du rdv à 4 min à pied offre des possibilités de traiteurs, fromagerie, boucherie 📍 Son emplacement permet aussi des escapades au vert : parc au milieu de la place de la Nation ou à 10 minutes du bois de Vincennes à vélo et à 8 minutes à pied de la Coulée verte pour se balader jusqu’à Bastille et à 6 min à pied d’une piscine municipale et de nombreuses salles de sport 💡 Un logement prêt à vivre, concernant les charges : ✅ Taxe foncière annuelle : 1160€ ✅Charges mensuelles de copro : 140€ (gardien, ordures ménagères, ascenseur) m, eau froide) ✅Charges individuelles à ajouter : gaz (chauffage individuel et eau chaude) + électricité ✅ Diag DPE : F (simple vitrage)’possibilite de passer en E pour 5k de travaux isolation 🙌 Vente en PAP, Agences merci de ne pas me contacter, simples curieux s’abstenir, dossier sérieux exigé avec simulation de prêt bancaire à l’appui