334 000 €

EXCLUSIVITÉ DOLY / QUARTIER DE L’ARSENAL / DERNIER ÉTAGE / VUE DÉGAGÉE / POSSIBILITÉ D’ACCÈS À L’ASCENSEUR / POSSIBILITÉ CUISINE OUVERTE DOLY est fier de vous présenter cet appartement de 23m², baigné de lumière, situé rue Mornay, au cœur du recherché quartier de l’Arsenal, dans le 4ᵉ arrondissement de Paris. À moins de 5 minutes à pied du métro Sully-Morland, ligne 7, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, quais de Seine, Bastille et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie privilégié, central et agréable au quotidien. Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 1875, bien entretenue, avec gardien et parties communes en excellent état, l’appartement profite d’un environnement calme, d’une vue dégagée et d’une exposition plein Sud, lui apportant une très belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement est actuellement sans accès à l’ascenseur. Toutefois, il est possible d’obtenir le badge d’accès auprès du syndic, moyennant une participation financière. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Aucun mur porteur n’étant présent dans l’appartement, le plan offre un véritable potentiel d’optimisation et permet d’envisager facilement une redistribution plus contemporaine des espaces. Un rafraîchissement est à prévoir dans l’ensemble de l’appartement, notamment au niveau de la cuisine, des peintures et de l’électricité. Le bien bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage PVC, d’une belle hauteur sous plafond, d’un chauffage individuel électrique ainsi que d’une eau chaude individuelle électrique. Vendu libre de toute occupation, non meublé et actuellement non habité, cet appartement constitue une belle opportunité pour un primo-accédant, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché. Une cave complète ce bien. Charges de copropriété : 115 € par trimestre. Taxe foncière : 650 € par an. DPE G, facilement améliorable en classe E selon travaux. À VISITER ! Référence : DOLY-28498-V13