362 600 €

Chers Gens de Confiance, 🏆Opportunité d’investissement exceptionnelle à Roubaix 🏆Ensemble immobilier de 380m² à potentiel locatif élevé Localisation premium : À deux pas du musée de la Piscine (pôle culturel majeur) et de la gare de Roubaix (accès direct à Lille en 10 min, TGV, métro). 📌 Description du bien •Surface totale : 380m² répartis sur 3 niveaux, idéal pour un projet de division en logements ou mixte (commercial + résidentiel). •Accès indépendant : Entrée directe sur rue. •Parking : 3 places dédiées (atout rare en centre-ville). 🏗️ Découpage et potentiel locatif NiveauSurface Configuration possible Revenus locatifs estimés* RDC66m² Commercial ou T2/T3 800–1 200 €/mois 1er étage152m² 4 logements (T1/T2) 2 400–3 200 €/mois 2ème étage162m² 3 logements (T2/T3) 2 700–3 600 €/mois Extérieur8m² Exterieur privatif Valorisation supplémentaire ➡️ Revenu locatif annuel estimé : 67 200–91 200 €/an (selon configuration). ➡️ Rendement brut potentiel : 8–12% (selon prix d’achat et travaux). Estimations basées sur les loyers moyens à Roubaix (source : Meilleurs Agents, 2026). ✨ Atouts clés pour l’investisseur ✅ Localisation stratégique : •Proximité immédiate du musée de la PISCINE (+ de 500 000 visiteurs/an) et de la gare (hub de transport). •Quartier en pleine revitalisation (projets urbains en cours : réhabilitation du centre-ville, développement des pistes cyclables). •Demande locative forte : Étudiants (EDHEC, écoles d’art), jeunes actifs (pôle tertiaire de l’Euramétropole). ✅ Flexibilité juridique : •Possibilité de scinder les lots pour une revente partielle ou une gestion locative optimisée. •Servitude de passage : Sécurité d’accès pour les futurs locataires/commerçants. ✅ Optimisation fiscale : •Éligible aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou Défiscalisation (si travaux de rénovation énergétique). •Amortissement comptable possible sur le prix des travaux. ✅ Travaux à prévoir : •Idéal pour une rénovation complète (création de studios, appartements familiaux, ou espaces coworking). •Budget travaux estimé : 250–400 €/m² (à affiner avec un diagnostic technique). 📊 Pourquoi investir à Roubaix en 2026 ? •Croissance démographique : +2,5 % depuis 2020 (source : INSEE). •Dynamisme économique : Pôle textile historique en reconversion (start-ups, ateliers créatifs). •Accessibilité : O10 min de Lille (TGV, métro ligne 2). O30 min de Bruxelles (Thalys). O1h de Paris(TGV). •Rendements attractifs : 20–30 % supérieurs à la moyenne nationale. 💡 Idées de valorisation 1.Résidence étudiante : Proximité des écoles (EDHEC, École des Beaux-Arts). 2.Coliving  : Cible : jeunes actifs en mobilité professionnelle. 3.Mixité commerciale : RDC en boutique/café + étages en logements. 4.Éco-rénovation : Subventions disponibles pour les travaux énergétiques (MaPrimeRénov’Copro). 📅 Visite et contact – Stéphane GERMAIN de MONTAUZAN – Gens de confiance "Un investissement immobilier à Roubaix, c’est miser sur une ville en pleine métamorphose, avec des rendements parmi les plus élevés de la métropole lilloise."