475 000 €

Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER vous proposent by César & Brutus : Moulin de caractère - 343m² habitables - Gîte de charme classé 3 étoiles - Bord de Loire - Activité touristique clé en main - Maison d’habitation - Rentabilité - Sauna - Spa - Droit d’eau - Dépendances - Terrain de 6 888m² - Nature préservée - DPE : D Il existe des biens immobiliers que l’on visite. Et il existe des lieux que l’on ressent. Au coeur d’un environnement naturel exceptionnel, en bordure directe de la Loire, découvrez cet ancien moulin de caractère du XIX ? Siècle offrant un cadre de vie rare et un potentiel touristique immédiatement exploitable. Cette propriété unique développe environ 343m² habitables et se compose d’une maison d’habitation indépendante ainsi que d’un gîte de charme classé 3 étoiles bénéficiant d’une excellente réputation auprès de sa clientèle. Plusieurs annexes et dépendances viennent compléter l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’évolution ou d’aménagement. Dès votre arrivée, le charme opère. Les façades en pierre, les volumes généreux, le chant de la rivière et les vues dégagées sur les collines environnantes créent une atmosphère particulièrement apaisante. La maison principale (T5) permet de profiter pleinement de ce cadre privilégié tout en conservant une parfaite indépendance vis-à-vis de l’activité touristique. Elle bénéficie notamment d’une magnifique cave voûtée pleine de caractère, véritable témoin de l’histoire du lieu et offrant un charme authentique supplémentaire à cette propriété d’exception. L’atout majeur de cette propriété réside également dans son activité touristique existante, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de bénéficier d’un revenu complémentaire dès l’acquisition. Le gîte de groupe (quinzaine de couchages), vendu entièrement meublé et exploité avec succès depuis plusieurs années, accueille ses visiteurs dans un environnement chaleureux et confortable. Véritable invitation à la déconnexion, il offre de beaux espaces de vie, plusieurs chambres ainsi qu’une superbe terrasse couverte surplombant directement la Loire. Un cadre privilégié où les repas, les moments de détente et les soirées entre amis prennent une dimension particulière, au rythme de l’eau et de la nature environnante. Les vacanciers profitent notamment : - D’une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte - D’un espace détente avec sauna et spa - D’une salle de jeux - D’un accès privilégié à la nature environnante À l’extérieur, la propriété s’étend sur 6 888m² et bénéficie d’un emplacement exceptionnel au bord de la Loire. Les amateurs de pêche, de randonnée, de VTT, de canoë ou simplement de tranquillité trouveront ici un terrain de jeu grandeur nature. Une ancienne bergerie d’environ 110m² ainsi que plusieurs espaces annexes viennent compléter l’ensemble et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement. La propriété bénéficie également d’un droit d’eau, élément aujourd’hui rare et particulièrement recherché. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, d’une étude de faisabilité et d’éventuels travaux d’aménagement, ce droit pourrait offrir des perspectives de valorisation complémentaires, notamment dans le cadre d’un projet de production d’électricité. Une opportunité supplémentaire qui vient renforcer le caractère unique et le potentiel de cette propriété. … Référence : RK-11010-CESARETBRUTUS69