260 000 €

Chers Gens de Confiance, à Argenteuil, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 63,3m² situé au 2ème étage avec ascenseur. Idéalement situé au boulevard Héloïse, face au parc des Berges et à proximité immédiate du centre commercial Côté Seine, il bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare d’Argenteuil. La ligne J permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Accès rapide aux autoroutes A15 et A86. L’appartement se compose de : * Une belle pièce de vie de 26,7m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. * Une cuisine moderne avec grand îlot central, plaque à induction 4 feux, hotte, four et réfrigérateur-congélateur. * Deux chambres avec placards intégrés de 12,6m² et 9,2m². * Une grande salle d’eau de 7m² avec douche à l’italienne. * Un WC indépendant aux normes PMR. * Un dégagement de 6,8m² optimisant la circulation. Un balcon de 6,7m² donnant sur la cour et les jardins des résidences voisines complète ce bien. Toutes les pièces donnent exclusivement sur les espaces verts de la résidence, sans vue sur la rue, offrant un environnement calme et agréable. Les fenêtres sont équipées de films occultants permettant de préserver l’intimité tout en conservant une excellente luminosité. Les atouts du bien : * Résidence de 2015. * Carrelage des parties communes refait en 2026 * Douche rénovée en 2026 * Ascenseur. * Visiophone. * Double accès sécurisé avec digicode. * Local vélos. * Place de parking privative en sous-sol. * Fibre optique. * Aucun travaux à prévoir dans l’appartement. * Copropriété de 37 logements. * Aucune procédure en cours. Excellente performance énergétique : * DPE : C. * Certification BBC Effinergie 2005. * Consommation énergétique : 64,1 kWh/m²/an. * Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO₂/m²/an. * Consommation annuelle estimée (chauffage, eau chaude sanitaire et usages recensés)  : environ 352 € TTC. Charges de copropriété : environ 200 € par mois incluant notamment le chauffage collectif et l’entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 596 €. Un appartement clé en main, idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie confortable à proximité immédiate de Paris. Agence s’abstenir