190 000 €

Local commercial - Tout commerce et habitation - Emplacement premium Castellane / Lodi À vendre, espace commercial, tout commerce et habitation, idéalement situé dans le secteur très recherché Castellane / Lodi, à proximité immédiate des transports, commerces et axes passants. Les arrêts Baille Lieutaud et Lieutaud Baille se trouvent au pied de l’immeuble. Le local développe une surface de 69m² LC (environ 77m² utilisables), offrant de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités (Coffee shop, salle de sport/coaching, profession libérale, coiffeur, bureaux, showroom). La grande salle principale, exposée sud avec vue sur rue, s’étend sur 52,1m² et bénéficie d’un sol en parquet, pour une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le bureau attenant, de 6,28m², est quant à lui carrelé. De plain-pied et en rez-de-chaussée, il se compose d’une entrée légèrement en retrait de la rue, d’un espace vitrine, d’une grande salle principale, d’une salle d’eau, d’un bureau et d’un patio. Le patio, d’environ 8,11m², apporte un supplément d’air. Le local dispose également d’un WC indépendant et d’un dégagement, ainsi que d’une climatisation et d’un portail électrique, pour un confort d’usage optimal au quotidien. Situé au début de l’avenue de Toulon, à proximité immédiate de la nouvelle place Castellane et du prochain Cours Gouffé réaménagé, deux atouts non négligeables pour développer une activité commerciale ou libérale dans ce quartier vivant de Lodi et obtenir une belle rentabilité. Des rafraîchissements sont à prévoir dans le local. Sur le plan administratif, le DPE est classé D et le GES B. Les charges annuelles s’élèvent à 1000 euros, pour une taxe foncière de 1210 euros. Le bien est en copropriété de 6 lots. Le local est libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce qui permet une installation rapide de votre activité. Idéal pour toute activité souhaitant bénéficier d’une excellente implantation au coeur d’un quartier vivant et recherché. Surface loi Carrez : 69m². La référence de ce bien est : PV-84717. Référence : PV-84717