719 000 €

Exclusivité. Montpellier - Écusson. Au coeur du centre historique, à seulement 2 minutes de la Cathédrale Saint-Pierre et de la rue Foch, maison de ville de caractère entièrement rénovée de 148m² sur 3 niveaux, sans charges de copropriété, complétée par 2 caves voûtées totalisant 20m² et une terrasse tropézienne de 6m² offrant une vue panoramique sur la Cathédrale, au calme absolu. En rez-de-chaussée, un espace indépendant comprenant séjour, chambre et salle de bains permet d’envisager un appartement autonome ou l’exercice d’une activité libérale. Le niveau supérieur accueille 2 suites ainsi qu’un bureau. Au dernier étage, l’espace de vie de 60m², baigné de lumière, se distingue par ses volumes et ses prestations : parquet massif en pointe de Hongrie et cuisine sur-mesure avec plan de travail en quartz. Un escalier dessert un espace bureau supplémentaire ainsi que la terrasse tropézienne dominant les toits du centre historique et offrant une vue privilégiée sur la Cathédrale Saint-Pierre. Prestations de qualité et volumes rares au coeur de l’Écusson. Tramways, commerces, écoles et lieux culturels à proximité immédiate. Gare Montpellier Saint-Roch 15 minutes à pied. Plages de Palavas-les-Flots 20 minutes. Aéroport international Montpellier-Méditerranée 15 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 0* ** ** ** **. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . RCS *** *** *** - http://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing. Montpellier - Écusson. In the heart of the historic center, just a 2-minute walk from Saint-Pierre Cathedral and Rue Foch, a fully renovated, characterful townhouse spanning 148m² over 3 levels, with no condominium fees, featuring 2 vaulted cellars totaling 20m² and a 6m² rooftop terrace offering a panoramic view of the cathedral, in a completely peaceful setting. On the ground floor, a separate living area comprising a living room, bedroom, and bathroom makes it possible to create a self-contained apartment or set up a private practice. The upper level features two suites and an office. On the top floor, the 60-square-meter living space, bathed in light, stands out for its spaciousness and high-end finishes : solid Hungarian-style parquet flooring and a custom-built kitchen with quartz countertops. A staircase leads to an additional office space and a’Tropézienne’terrace overlooking the rooftops of the historic center and offering a spectacular view of Saint-Pierre Cathedral. High-quality finishes and spacious rooms in the heart of the Écusson district. Trams, shops, schools, and cultural venues are in the immediate vicinity. Montpellier Saint-Roch train station is a 15-minute walk away. The beaches of Palavas-les-Flots are 20 minutes away. Montpellier-Méditerranée International Airport is 15 minutes away. Private tour and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 0* ** ** ** **. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géoris website. Palavas-les-Flots beaches : 20 minutes. Montpellier-Méditerranée International Airport : 15 minutes. Private tour and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 0* ** ** ** **. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website : http://www.georisques.gouv.fr . RCS *** *** *** - http://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Référence : 1739_AF-604-00