1 550 000 €

À quelques minutes du centre de Collonges-au-Mont-d’Or, dans un environnement résidentiel et recherché, cette élégante maison bénéficie d’une position dominante et d’un cadre de vie particulièrement agréable et calme. Édifiée sur une parcelle d’environ 1 400m², elle développe 230m² habitables (246m² au sol) et conjugue volumes généreux, prestations contemporaines et espaces extérieurs soigneusement aménagés. L’accès à la propriété s’effectue par un portail motorisé avec trois garages fermés et électrifiés d’environ 20m² chacun en contrebas. Une première terrasse exposée à l’Est accompagne l’arrivée. La maison s’organise autour d’une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 90m², baignée de lumière. L’entrée, dotée d’une porte sécurisée et d’un dressing toute hauteur, ouvre sur un premier espace salon-bibliothèque, nous découvrons ensuite un agréable espace séjour avec une cheminée à foyer fermé pour l’hiver et une jolie vue sur la piscine pour les beaux jours. À gauche une belle salle à manger dans le prolongement d’une grande cuisine ouverte vient parfaire cette pièce de vie. Celle-ci dispose d’une arrière-cuisine/cellier et d’une élégante cave à vin en sous-sol. Plusieurs accès directs prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale climatisée avec deux dressings et une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, trois jolies chambres avec rangements, une grande salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une lingerie composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale. Un espace indépendant de 50m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : une activité professionnelle, un appartement ou même une grande salle de sport selon les besoins. Il dispose de deux accès, de la climatisation et de sanitaires. À l’extérieur, plusieurs agréables terrasses prolongent les pièces de réception et offrent différents espaces de détente et de convivialité. La piscine Diffazur au sel de 11,5 x 5,5m, s’intègre dans un jardin aménagé avec terrain de pétanque. Le pool house accueille une cuisine d’été fermable, un four à pain, un espace plancha ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation gainable, aspiration centralisée, menuiseries toutes hauteur sur mesure, domotique, baies à galandage neuves, arrosage automatique et borne de recharge extérieure complètent les prestations de cette propriété familiale située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports de Collonges-au-Mont-d’Or. Sans être nullement affecté par les nuisances sonores, le bien se trouve à 10 min à pieds de la gare. Taxe foncière 2571 euros Bien disponible fin août 2027 Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser un avis de valeur gracieux de votre bien immobilier //04//78//47//57//51 Référence : 5230AD