139 000 €

Chers Gens de Confiance, Je mets en vente un Appartement T1 bis / T2 potentiel de 42m² - 11ème et dernier étage - Vue imprenable Alpes & Mont Blanc - Villeurbanne (Grand Clément) Disponibilité immédiate Situé dans le quartier dynamique et recherché de Grand Clément à Villeurbanne, venez découvrir ce bel appartement de 42m² au 11ème et dernier étage d’une copropriété sécurisée. Bénéficiant d’une orientation Est, sans aucun vis-à-vis, ce bien baigné de lumière offre une vue panoramique et complètement dégagée sur la chaîne des Alpes (avec la chance d’apercevoir le Mont Blanc par temps clair !). Il dispose également d’un balcon traversant de 5m² pour profiter pleinement de ce panorama exceptionnel dès le matin. L’appartement est à rénover, ce qui représente un fort potentiel d’aménagement : l’agencement actuel en T1 bis est parfaitement modifiable pour créer un véritable T2 selon vos besoins et vos goûts. L’ajout d’une climatisation est réalisable, l’AG ayant validé la pose pour tous les appartements de la copropriété. Surface : 42m² habitables + balcon de 5m² Étage : 11ème et dernier (calme absolu, aucun voisin au-dessus, luminosité maximale), deux ascenseurs. Agencement : Pièce de vie lumineuse, cuisine (la photo de la cuisine équipée a été générée par l’IA), salle de bains et WC séparés Confort thermique : Double vitrage et volets roulants déjà installés Chauffage et eau : Chaudière individuelle au gaz avec ballon d’eau chaude A Annexes pratiques : Un cellier privatif situé directement sur le même palier (un vrai plus pour le rangement) Stationnement : Places de parking libres au sein de la copropriété, sécurisées par un accès télécommandé Sécurité : Résidence protégée par vidéosurveillance Loisirs : Accès privilégié à des terrains de tennis réservés aux copropriétaires Charges de copropriété : 950 € (hors eau) / an (dont environ 420 euros de charges récupérables) DPE (Septembre 2026)  : Classe E | GES : Classe E Potentiel locatif : Anciennement loué 575 € / mois en version T1 bis (très belle rentabilité à optimiser une fois rénové et transformé en T2). Idéal pour un premier achat immobilier, un projet de rénovation sur-mesure ou un investissement patrimonial de qualité. Premier contact par message via la plateforme. Visites organisées sur rendez-vous après échange. Autres photos disponibles sur demande.