995 000 €

Rare à Saint-Gély-du-Fesc, à proximité immédiate du centre, maison familiale de 208m² habitables, complétée par environ 225m² d’annexes, entièrement rénovée en 2024, sur un terrain arboré de 1 850m² intégralement situé en zone constructible. Située au fond d’une allée privée, dans un environnement particulièrement calme, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud, d’une vue dégagée sur la nature et d’une absence de vis-à-vis. Sa situation permet de rejoindre à pied les écoles, le collège, les commerces et les services du centre de Saint-Gély-du-Fesc, tout en profitant d’un environnement préservé. La maison offre de beaux volumes et une grande luminosité grâce à ses larges ouvertures : • 5 chambres, dont une suite parentale ; • 3 salles de bains / salles d’eau ; • un bureau disposant de son propre accès direct sur l’extérieur, particulièrement adapté au télétravail ou à l’exercice d’une profession libérale ; • un vaste séjour très lumineux avec une hauteur sous plafond atteignant 3,90m ; • une cuisine Mobalpa récente et entièrement équipée ; • de grandes baies vitrées et des menuiseries Schüco ; • la climatisation réversible dans l’ensemble de la maison ; • environ 70m² de terrasses principales, principalement exposées au sud ; • deux terrasses supplémentaires, l’une au nord et l’autre à l’ouest d’environ 20m², permettant de profiter d’espaces naturellement plus ombragés pendant les journées d’été. La diversité des orientations permet ainsi de profiter des extérieurs à différents moments de la journée et selon les saisons. Rénovation complète en 2024 La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2024 : isolation en fibre de bois, cloisons Fermacell, électricité et plomberie refaites, menuiseries contemporaines, cuisine et équipements récents. Terrain de 1 850m² et piscine autorisée Le terrain de 1 850m² est intégralement situé en zone constructible, offrant un potentiel intéressant pour faire évoluer la propriété ou envisager de futurs projets, dans le respect des règles d’urbanisme applicables. Exposé plein sud, il est déjà arboré de plusieurs oliviers, pruniers et pieds de vigne et offre un beau potentiel d’aménagement paysager tout en conservant son caractère méditerranéen. Un projet de piscine 4 × 8m est déjà autorisé par la mairie. Le local technique est déjà construit et les prises électriques ainsi que les éclairages extérieurs sont installés, facilitant les futurs aménagements. Environ 225m² d’annexes : un véritable atout En complément des 208m² habitables, la propriété dispose d’environ 225m² d’annexes : • un sous-sol d’environ 150m² ; • un garage d’environ 55m² ; • une cave d’environ 20m² ; • un local technique de piscine ; • de nombreux espaces de stationnement. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : grand espace de stockage, atelier de bricolage, garage pour plusieurs véhicules, salle de sport, espace yoga/Pilates, loisirs ou autres projets personnels. La configuration de la maison, avec notamment un bureau bénéficiant d’un accès indépendant sur l’extérieur, peut également présenter un réel intérêt pour une profession libérale ou une activité professionnelle exercée à domicile, en permettant de mieux séparer vie privée et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires selon l’usage envisagé. Une propriété rare à Saint-Gély-du-Fesc par la combinaison de ses 208m² habitables, ses 225m² d’annexes, son terrain de 1 850m² en zone constructible, sa rénovation récente, son calme, son absence de vis-à-vis et sa proximité à pied du centre. Visites sur rendez-vous pour les acquéreurs disposant d’un projet sérieux et d’une capacité de financement en adéquation avec le prix du bien. Agences, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir.