230 000 €

**Très beau studio 23m², entièrement rénové par architecte** PRIX SPECIAL GENS DE CONFIANCE **AGENCES S’ABSTENIR** **Visites possibles la semaine prochaine le lundi 30 juin entre 14 et 17h, le jeudi 3 juillet dans l’après midi et le vendredi 4 juillet jusqu’à 14h.** Rare, à la lisière du 11ème arrondissement, aux pieds des commerces très recherchés de la rue de Ménilmontant ! Dans un immeuble ravalé récemment, sur rue calme et cour, à 4 min à pied du métro Ménilmontant et de l’église de Ménilmontant, venez découvrir ce beau studio entièrement rénové qui bénéficie d’un agencement optimisé. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et d’une très belle salle d’eau attenante, au calme sur cour. Avec wc suspendu, lave-linge et rangements. Il a été entièrement rénové en 2025 par un architecte. L’appartement est situé au 3ème sans ascenseur (escaliers faciles à monter). Chauffage individuel électrique. Secteur recherché dans un quartier animé et branché, avec de nombreux commerces, coffeeshops et restaurants et chargé d’histoire. Idéal 1er Achat ou pied à terre. Diagnostics réalisés. Classe énergétique E, passera en D si une porte est installée dans les parties communes au niveau de la cour. **Tous les équipements sont neufs** : Chauffe eau, plaques électriques, chauffages. Possibilité d’acquérir le mobilier et électroménager (neuf) en sus pour un prix symbolique. Copropriété de 77 lots. Charges annuelles de copropriété : 1.152 euros soit 96 euros/mois. Taxe foncière : 354,00 euros. ****