265 000 €

À quelques pas du métro Philippe Auguste, Story’s Immobilier vous propose ce studio de 24,51m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée. L’appartement offre une distribution optimisée comprenant une agréable pièce de vie, une cuisine ouverte et un coin nuit aménagé. En excellent état, il bénéficie de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le boulevard de Charonne arboré. La résidence dispose d’un jardin partagé avec potager, d’un local à vélos et offre la possibilité de louer une place de parking en sous-sol. Une cave complète ce bien. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces, cafés et restaurants, le marché Charonne à quelques pas de l’immeuble, ainsi que la proximité du Père-Lachaise et de la place de la Nation. Les déplacements sont facilités par le métro Philippe Auguste (ligne 2) et la station Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), ainsi que par les lignes de bus 26, 64, 71 et 76. Les principales gares parisiennes sont rapidement accessibles : Gare de Lyon en environ 15 minutes, Gare du Nord et Gare de l’Est en 25 minutes, Gare Montparnasse en 35 minutes et La Défense en environ 30 minutes. Ce bien séduira aussi bien un primo-accédant en quête d’un appartement fonctionnel qu’un acquéreur à la recherche d’un pied-à-terre parisien ou d’un investissement locatif. Contactez sans plus tarder Lana Lemoine pour obtenir davantage d’informations. Honoraires à la charge du vendeur Honoraires d’agence : 10 000 € TTC Taxe foncière : 779 € / an Charges courantes de copropriété : 535,50 € / an (environ 134 € par trimestre) Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 167 lots, dont 56 lots principaux Aucune procédure en cours, selon les informations communiquées par le syndic DPE : D (228 kWhEP/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 500 € et 730 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur http://www.georisques.gouv.fr .