445 000 €

Chers Gens de Confiance, nous nous séparons à regret de notre maison composée de deux logements (deux lots indissociables). Maison livrée fin 2023, mise en location saisonnière au printemps 2024. Située "en ville" mais au calme dans un quartier tranquille proche de toutes les commodités. Sans vis à vis, de plain pied d’une superficie habitable de 137m² comprenant 2 logements dont l’un de 98m² avec 3 chambres et 2 salle d’eau, un grand séjour cuisine / entièrement équipée, un garage. Un second logement de 40m² (gîte classé) avec séjour / cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau. Jardins paysagés, puit, piscine avec volet roulant motorisé et grand parking 3 places, complètent l’ensemble sur une parcelle de clôturée de 558m². DPE "A+A" cette maison bénéficie d’une isolation des plus performantes, un chauffage par le sol (également refroidissant) + eau chaude, par pompe à chaleur air/eau, confort optimal et économique tout en respectant les dernières normes environnementales. Cuisines entièrement équipées. Taxes Aménagement payée. Garantie 10 ans et DO (dommage aux ouvrages) incluse. Maison actuellement en location saisonnière sur 3-4 mois été avec à minima 6% de rentabilité en gestion "pépère" exclusive Gîtes de France (bien inférieure a une gestion agressive bien plus rémunératrice avec Airbnb et Booking), complet pour la saison 2026. Logements classés "étoiles Tourisme" et "épis Gîtes de France". En ville, 100 mètres du port, proche de la mer (plage à 5’ ), Marennes plage, La Tremblade, Ronce les bains, l’Ile d’Oléron a quelques encablures, Rochefort à 18 minutes, Royan et La Rochelle. Note : possible vivre à l’année et louer le petit gîte de 40m², Gîtes de France, Booking, Airbnb ou mixte…