495 000 €

Nous vous proposons en exclusivité cet ancien corps de ferme au caractère affirmé, situé au coeur de Cailloux-sur-Fontaines, commune résidentielle et paisible de la Métropole de Lyon. Le bien se distingue par sa configuration rare : deux logements indépendants, un grand terrain plat de 1 183m² piscinable et un vaste préau/auvent -- atout précieux pour créer des espaces de stockage, un atelier, ou des places de stationnement couvertes. Le logement principal (136,21m²) s’organise autour d’un séjour, d’une cuisine et d’une arrière-cuisine au rez-de-chaussée, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant à l’étage, ainsi que d’une chambre sous les combles. Le second logement (60,75m²) propose un séjour, une cuisine et une salle d’eau avec WC en rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage. Surface totale : 199m² habitables pour 221m² au sol. L’ensemble présente un bon état extérieur. L’intérieur, à rénover, ce qui offre une totale liberté d’aménagement. Chauffage au gaz et électrique. Présence de panneaux solaires. La desserte est excellente : bus TCL ligne 77 avec un passage toutes les 15 minutes, gares TER de Collonges-Fontaines et des Échets à proximité, accès direct à l’A46 vers Lyon et l’aéroport Saint-Exupéry. La commune dispose d’une école, d’une boulangerie et d’une pharmacie. Ce bien s’adresse à un investisseur, à une famille désireuse de combiner espace de vie et partie locative, ou à un artisan cherchant à réunir logement et activité professionnelle sous le même toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser un avis de valeur gracieux de votre bien immobilier //04//78//47//57//51 Référence : 5147NZ