380 000 €

🏡 GAGNY – 175m² de potentiel à seulement 200m du RER E **Une maison familiale aux beaux volumes, à découvrir aujourd’hui… Et à imaginer demain à votre image.** Cette propriété développe environ **175m² au total**, avec **145m² pour l’habitation principale** et une **dépendance d’environ 30m² offrant un véritable potentiel supplémentaire**. Le propriétaire ayant déjà déménagé, la maison est aujourd’hui en grande partie vide. Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont donc été **réaménagées à l’aide de l’intelligence artificielle**, en conservant les volumes, les sols, les murs et les éléments existants. Les photos réelles sont également présentées dans l’annonce. ✨ **Un espace de vie remarquable d’environ 58m²** Salon, séjour et salle à manger offrent un très beau volume, prolongé par une petite terrasse et marqué par une **imposante cheminée en pierre** qui donne tout son caractère à la pièce. L’isolation intérieure de cet étage a récemment été réalisée. La maison propose également une **cuisine moderne et fonctionnelle**, **trois grandes chambres** ainsi qu’un espace supplémentaire actuellement aménagé en salle de jeux, qui pourra être repensé selon vos besoins : bureau, espace enfants, dressing ou nouvelle organisation des volumes. 🔑 **Des travaux importants ont déjà été réalisés : ** chaudière gaz à condensation neuve installée en mai 2026 avec production d’eau chaude, tableau électrique refait, garage entièrement repeint, double vitrage dans la buanderie et **raccordement récent de la maison au tout-à-l’égout**, réalisé à l’occasion des nouveaux aménagements de la rue. ### 🌿 Une dépendance d’environ 30m² : un vrai potentiel À rénover partiellement — notamment salle d’eau/WC et deux fenêtres — elle pourrait devenir un espace indépendant pour recevoir famille ou proches, un espace professionnel ou, **sous réserve des autorisations, de sa conformité et des aménagements nécessaires, un logement destiné à la location**. Un potentiel d’autant plus intéressant que la maison se situe à **environ 200 mètres du RER E**, à proximité des écoles et des commodités. La gare du Chénay-Gagny dessert notamment Paris via le RER E. Pour vous permettre d’étudier vous-même le potentiel locatif du secteur, vous pouvez consulter directement les références de loyers publiées par SeLoger pour le quartier **Gare Le Chénay Gagny** : 👉 **SeLoger – Prix des locations dans le quartier Gare Le Chénay Gagny : ** https://***********/prix-de-l-immo/location/ile-de-france/seine-saint-denis/gagny/gare-le-chenay-gagny/47260.htm **Une maison familiale avec du caractère, des travaux importants déjà réalisés et encore de belles possibilités de valorisation.** 📞 **Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet ? Venez la découvrir.** Contactez-moi pour organiser votre visite : sur place, les volumes et les différentes possibilités d’aménagement prennent tout leur sens. **Il ne reste peut-être qu’à imaginer votre propre version de cette maison.**