710 000 €

Lyon 6ᵉ – Foch – Appartement Art Déco de 118m² – 6 pièces, 4 chambres – Ascenseur – Balcon – Garage possible Nous vendons notre appartement situé au cœur du 6e arrondissement (Cours Franklin Roosevelt/Saint-Pothin), à 2 min. À pied du métro Foch, des commerces et des établissements scolaires réputés, appartement familial de 118m² confortable et en parfait état. Agencé de manière optimale, il distribue 6 pièces. Il se situe au sein d’un immeuble Art Déco de belle facture (sur son terrain), sécurisé et très bien entretenu (ascenseur)  ; la façade a été ravalée il y a moins de dix ans. L’entrée, qui s’ouvre sur un double-séjour (salle à manger – salon) de 38m² met en valeur le charme de l’ancien : parquet en chêne massif, boiseries, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Situé en angle, le salon bénéficie d’une double exposition qui apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée, grâce aux très nombreuses ouvertures dans chaque pièce. Le double vitrage assure un confort thermique et acoustique optimal, tout en préservant une agréable fraîcheur en été. Le bien se compose de quatre chambres : la première, à l’entrée, de 15m² ; les trois autres – dont deux spacieuses de 13m² - sont distribuées par un couloir et forment un espace nuit idéal pour une configuration familiale fonctionnelle. Une cuisine indépendante (Perene), récemment rénovée, est attenante à la salle à manger et en parfait état ; elle s’ouvre sur un balconnet, également accessible depuis la quatrième chambre. L’appartement comprend une salle de bains, une salle de douche supplémentaire, ainsi que des WC indépendants. L’appartement est équipé d’une porte blindée ; des placards intégrés et bibliothèques complètent le bien. L’appartement comprend : •Une entrée de 6m². •Un séjour de 23m². •Une salle à manger de 15m². •Une cuisine indépendante de 9m² •Quatre chambres (15, 13, 13, 9m²) •Une salle de bains + une salle d’eau/douche •WC indépendant Les annexes •Grande cave saine (10m ²), sécurisée par une porte blindée + une cour avec range-vélos •Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol (45 000 euros), situé dans un immeuble à seulement 3 minutes à pied, un atout particulièrement recherché dans le secteur. * Charges de copropriété : 350 € trimestriel * Taxe foncière : 1 300 € / an * Aucune procédure en cours N’hésitez pas à me contacter pour plus d’information au 0* ** ** ** **.