1 490 000 €

Au coeur du Marais, rue de Saintonge, ce duplex clé en main de 108,78m² au sol (83,36m² Loi Carrez) se dévoile au 2ème et dernier étage par escalier d’un immeuble de 1850. Derrière les murs, une rénovation d’architecte compose un décor singulier où les poutres anciennes dialoguent avec des matières naturelles et des lignes épurées. Dès l’entrée, l’escalier hélicoïdal attire le regard et donne le ton. Il accompagne la découverte d’une pièce de vie lumineuse, rythmée par les fenêtres, les sous-pentes et une cuisine ouverte aux façades boisées. L’espace salle à manger s’inscrit dans le prolongement du séjour, tandis que les volumes généreux invitent à imaginer une vie dedans-dehors, au rythme du quartier. Deux suites avec dressings et salles d’eau privatives complètent ce premier niveau. A l’étage, sous les poutres apparentes, un espace bureau, une chambre supplémentaire et une salle d’eau composent un univers à part. Entièrement climatisé, rénové et vendu équipé, ce lieu conjugue le charme d’un immeuble ancien au confort d’un intérieur contemporain. Les parties communes ont, elles aussi, fait l’objet d’une rénovation complète. A quelques pas du métro Saint-Sébastien-Froissart, des commerces et des écoles, une adresse rare au coeur du quartier des Enfants-Rouges. Métro Saint-Sébastien-Froissart (ligne 8) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1680 euros et 2320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Flavie 0* ** ** ** ** RSAC : *** *** *** Paris Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3788 euros. Flavie Guignard(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ********* - Paris. Référence : 19036