265 000 €

Coup de coeur assuré pour ce T2 très lumineux de 48m² ! Composé d’un séjour de 27m² avec cuisine ouverte baigné de lumière toute la journée, d’une chambre de 12m² paisible côté cour au calme absolu avec espace bureau, d’une salle d’eau avec branchement machine à laver et d’un WC séparé. Une grande terrasse de 15m² sans vis-à-vis vient compléter ce bien, exposée Est avec vue sur la flèche Saint-Michel, exceptionnel ! Accessible par deux baies vitrées depuis le salon. Des travaux d’amélioration de DPE ont été réalisés en juin 2026 : isolation des combles et installation d’une VMI. Bonus : le lot comprend une grande cage d’escalier privative qui n’est pas encore exploitée, pouvant agrandir le salon et accueillir des espaces de rangement supplémentaires. Seulement 3 copropriétaires, tous occupants, syndicat bénévole donc pas de charges de copropriété. Un quartier en pleine mutation, à saisir maintenant : les Capucins vivent une transformation majeure sur les 5 prochaines années, portée par le renouveau du marché et du secteur alentour. Investir ici aujourd’hui, c’est profiter demain d’un quartier encore plus attractif. Côté transports, tout est à portée de pied : gare Saint-Jean à 15 min, tram B (Victoire) à 5 min, bus ligne G à une rue.