215 000 €

Idéalement située en plein cœur de Niort, dans une rue charmante et calme, cette jolie maison de ville en pierre allie le cachet de l’ancien au confort d’un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel. À seulement 2 minutes à pied de la mairie et des Halles et 3 minutes de la place de la Brèche, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et autres commodités. La gare et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. Avec ses 110m² habitables et 175m² de surface utile, répartis sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et un agencement agréable à vivre au quotidien. Description de la maison : * Au rez-de-chaussée : une grande entrée, un espace dressing, un WC indépendant et un garage privatif pouvant accueillir une voiture, un véritable atout en hyper-centre. * Au 1er étage : une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse avec salon et salle à manger, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et des placards de rangement. * Au 2e étage : deux chambres avec Velux électriques et un troisième WC. La surface utile supplémentaire comprend notamment le garage, les rangements sous les escaliers, le couloir et les espaces sous pente des chambres. Les atouts de la maison : * Emplacement exceptionnel en hyper-centre, dans une rue calme * Façade en pierre et charme de l’ancien * Maison lumineuse, moderne et agréable à vivre * Garage privatif * Nombreux espaces de rangement * Aucun travaux à prévoir * Tout accessible à pied Confort et équipements : Cuisine entièrement équipée, fenêtres double vitrage, chaudière au gaz de ville (chauffage et eau chaude), VMC double flux, adoucisseur d’eau et raccordement au tout-à-l’égout. Informations complémentaires : * DPE : D / GES : D (septembre 2025) Une maison pleine de charme, pratique et facile à vivre, idéale pour profiter de la vie en centre-ville tout en bénéficiant du calme et du confort d’un garage. Vente de particulier à particulier.