419 000 €

Chers Gens de Confiance, Vente superbe Duplex à Nîmes (Cigale) – Climatisé 117m² – 5 Pièces – 4 Chambres – Résidence avec Piscine & Tennis Prix : 419 000 € Localisation : Nîmes (30000) – Quartier très prisé et résidentiel du bas de la Cigale proche à pied du centre ville et des Jardins de la Fontaine Description générale Découvrez un cadre de vie privilégié et bucolique au cœur d’une résidence sécurisée avec gardien et magnifiquement entretenue, offrant un parc arboré, une piscine et un terrain de tennis. Ce très bel appartement en duplex de 116,35m² Loi Carrez, orienté Sud-Est offre la parfaite alliance entre le confort d’un appartement "clé en main" et l’espace d’une villa. Il allie le calme d’un environnement verdoyant à la proximité immédiate à pied du centre historique et culturel de Nîmes, des commerces, d’établissements scolaires et des transports en commun. Idéalement situé dans le Gard, vous profitez de la douceur du Sud. Vous accédez rapidement aux autoroutes, aux gares TGV de Nîmes (Paris à 3 h) comme aux aéroports de Nîmes et de Montpellier pour des liaisons nationales et internationales. Un agencement familial parfait et optimisé Premier niveau (Étage 2/3)  : • Entrée fonctionnelle avec placard de rangement. • Séjour / Salle à manger lumineux de 30m². • Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. (Le séjour et la cuisine s’ouvrent tous deux sur une belle terrasse au calme absolu). • Espace nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés. • Commodités : Une salle de bain, une buanderie pratique et un WC indépendant. À l’étage (sous les toits)  : • Palier desservant le second espace nuit. • 2 chambres supplémentaires vue Tour Magne, idéales pour des enfants, des invités ou un beau bureau. • Rangements & Confort : Un dressing indépendant, une salle d’eau et un second WC indépendant. Équipements et prestations de qualité • Climatisation réversible (système double). • Chauffage central par chaudière au gaz avec radiateurs. • Volets et stores entièrement électrifiés. • Connexion Internet Très Haut Débit (Fibre optique). • En extérieur : Une place de parking nominative, places visiteurs et un cellier privatif (idéal pour le stockage). Données financières et énergétiques • DPE : Classe C / GES : Classe C (logement économe et performant). • Charges de copropriété : 290 € / mois (incluant l’eau froide, l’entretien du parc, de la piscine, du tennis et des espaces communs). • Taxe foncière : 2 055 € / an. • Nombre de lots dans la copropriété : 72 lots Téléphone : 0* ** ** ** ** (Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite) ⚠️ IMPORTANT : Vente de particulier à particulier uniquement. Aucune suite ne sera donnée aux démarches professionnelles, mandataires ou agences immobilières. Merci de respecter ce choix.