440 000 €

Actuellement sous compromis de vente Chers Gens de Confiance, Pessac – Quartier Brivazac-Candau 🏡 Découvrez cette agréable maison familiale de 100m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 8 minutes à pied du tram B et de la gare de Talence-Médoquine. ✨ Ses atouts : 📐 100m² habitables 🌳 Parcelle arborée de 397m² 🛏️ 3 chambres + 1 bureau 🛋️ Grand salon-séjour traversant Est/Ouest, lumineux 🍽️ Cuisine indépendante 🛁 Salle de bains avec baignoire 🚽 WC indépendant 🧺 Buanderie et nombreux rangements 🚗 Garage + atelier ☀️ Terrasse d’environ 25m² 🔨 Potentiel d’évolution selon vos projets 📍 Un emplacement recherché : 🚋 Tram B à 8 min à pied 🚆 Gare Talence-Médoquine à 10 min à pied 🚗 Accès rapide à la rocade (sortie 16) 🏫 Écoles, commerces et espaces verts à proximité 🎓 Campus Talence-Pessac, CHU Pellegrin et Clinique Mutualiste à quelques minutes ✅ Chaudière à condensation récente ✅ Stationnement très facile ✅ DPE : D | GES : D 🏡 Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant aux portes de Bordeaux. 💰 Prix : 440 000 € TTC (Honoraires d’agence inclus) 📞 Renseignements et visites : 0* ********