723 810 €

Marseille 1er - La Canebière / Artplex - Immeuble de rapport clé en main (Colocation 5 chambres + 2 Studios indépendants) Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble haussmannien sur la célèbre avenue de la Canebière, directement face au complexe Artplex et au pied de l’église des Réformes, découvrez cet ensemble immobilier d’exception entièrement repensé et rénové en 2019. Déjà optimisé pour la location meublée haut rendement, ce lot unique offre une sectorisation parfaite garantissant une excellente rentabilité locative sans vacance. Cet ensemble immobilier modulable se divise en trois entités locatives autonomes : Grande colocation meublée de 125m² (5 chambres)  : Espaces communs : Séjour spacieux et lumineux avec vue directe sur la Canebière, grande cuisine séparée entièrement équipée (plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, grand espace repas), couloir avec coin buanderie (lave-linge). Sanitaires : Trois salles d’eau indépendantes avec meubles vasques et douches, ainsi que deux WC séparés. Chambres : Cinq belles chambres privatives meublées avec lit double, bureau et rangements (loyer indicatif : 593 euros / chambre / mois). Studio 1 indépendant (18,88m² Loi Boutin)  : Entrée indépendante. Pièce de vie optimisée avec coin nuit et kitchenette meublée/équipée. Salle d’eau privative avec WC (3,81m²). Studio 2 indépendant (22,41m² Loi Boutin)  : Entrée indépendante. Séjour lumineux (14,56m²), cuisine séparée équipée (5,02m²). Salle d’eau privative avec WC (2,83m²). Confort thermique & DPE : Classement DPE C et GES A grâce à une rénovation de qualité, menuiseries double vitrage PVC et VMC auto-réglable. Annexes : Une cave privative complète ce bien. Atouts : Absence de vis-à-vis direct, beaux volumes, luminosité optimale. Emplacement & Transports : Métro & Tramway : Lignes M1, M2 et T2 à moins de 250m. Gare TGV & Vieux-Port : Gare Saint-Charles et Vieux-Port accessibles en moins de 10 minutes à pied (800m). Bassin d’étudiants : Proximité immédiate des facultés et écoles supérieures (Université Aix-Marseille, Campus Canebière). Surface loi Carrez : 179m². La référence de ce bien est : PV-86829. Référence : PV-86829