Chers Gens de Confiance,
Situé au cœur du village de Lasalle, dans un environnement calme et agréable, cet immeuble en pleine propriété de 5 logements a été entièrement rénové entre 2011 et 2013, avec une toiture révisée en 2025 (facture à l’appui).
Bâtiment bien entretenu, sans gros travaux à prévoir, composé de logements lumineux et fonctionnels, dont plusieurs meublés récents.
Les locataires sont stables, sérieux et s’entendent bien.
Revenus locatifs actuels hors charges : 29 736 € / an (2 478 € / mois)
➡️ Rentabilité brute : 7,25 % à 410 000 €
RDC :
- T3 meublé 74m² avec jardin sud 90m² (loué 630 € + 30 €)
1er étage :
- T2 nu 41m² (loué 400 €)
- T3 53m² libre, nu, en cours de relocation (loyer estimé 460 €)
2e étage :
- T2/3 mezzanine 54m² meublé (loué 428 € + 30 €)
- T3/4 mezzanine 65m² meublé (loué 560 € + 30 €)
Atouts :
Aucun impayé depuis 12 ans
Chauffage individuel électrique, DPE B/C/D - GES A
Compteurs EDF individuels, compteur d’eau collectif avec sous-comptage.
Local commun fermé à clé.
Sous-sol non exploité (cave)
Environnement calme, locataires sérieux
Travaux et potentiel :
Rafraîchissement des façades et parties communes envisageable (non urgent)
Possibilité d’exploiter le sous-sol (cave)
Bon potentiel de valorisation
Taxe foncière : 2 500 € / an
EDF commun : 25 € / mois
Immeuble facile à gérer, sans gros travaux à prévoir.
Idéal pour investisseur recherchant un bien rentable, bien entretenu et déjà loué.
Village dynamique avec commerces, écoles et commodités à proximité.
Environnement calme, verdoyant et agréable.
📍 Adresse : 9 rue de la Baraque, 30460 Lasalle
