410 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé au cœur du village de Lasalle, dans un environnement calme et agréable, cet immeuble en pleine propriété de 5 logements a été entièrement rénové entre 2011 et 2013, avec une toiture révisée en 2025 (facture à l’appui). Bâtiment bien entretenu, sans gros travaux à prévoir, composé de logements lumineux et fonctionnels, dont plusieurs meublés récents. Les locataires sont stables, sérieux et s’entendent bien. Revenus locatifs actuels hors charges : 29 736 € / an (2 478 € / mois) ➡️ Rentabilité brute : 7,25 % à 410 000 € RDC : - T3 meublé 74m² avec jardin sud 90m² (loué 630 € + 30 €) 1er étage : - T2 nu 41m² (loué 400 €) - T3 53m² libre, nu, en cours de relocation (loyer estimé 460 €) 2e étage : - T2/3 mezzanine 54m² meublé (loué 428 € + 30 €) - T3/4 mezzanine 65m² meublé (loué 560 € + 30 €) Atouts : Aucun impayé depuis 12 ans Chauffage individuel électrique, DPE B/C/D - GES A Compteurs EDF individuels, compteur d’eau collectif avec sous-comptage. Local commun fermé à clé. Sous-sol non exploité (cave) Environnement calme, locataires sérieux Travaux et potentiel : Rafraîchissement des façades et parties communes envisageable (non urgent) Possibilité d’exploiter le sous-sol (cave) Bon potentiel de valorisation Taxe foncière : 2 500 € / an EDF commun : 25 € / mois Immeuble facile à gérer, sans gros travaux à prévoir. Idéal pour investisseur recherchant un bien rentable, bien entretenu et déjà loué. Village dynamique avec commerces, écoles et commodités à proximité. Environnement calme, verdoyant et agréable. 📍 Adresse : 9 rue de la Baraque, 30460 Lasalle