310 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant (secteur Alaï/Francheville), à proximité des transports et commodités, Agréable appartement traversant de type T3 de 72,20m², Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité, de volumes confortables et surtout de 2 balcons offrant deux vues différentes. L’entrée dessert un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un 1er balcon. La cuisine avec de belles dimensions, dispose également de son propre balcon donnant sur le jardin de la résidence, très agréable au quotidien. L’espace nuit comprend 2 chambres, dont 1 avec placard intégré + une salle de bains avec double vasque et baignoire WC indépendant L’appartement est en bon état général et peut être habité en l’état. Une modernisation de la cuisine et de la salle de bains permettra à ses futurs propriétaires de le remettre à leur goût et d’en exploiter pleinement le potentiel. Une cave et un garage privatif complètent le bien (inclus dans le prix de vente). Les atouts • 72,20m² habitables • Appartement traversant et lumineux • Séjour spacieux • 2 chambres • 2 balcons/loggias • Cuisine ouvrant directement sur un balcon côté jardin et verdure • Garage privatif • Cave • Résidence sécurisée avec digicode et accès clôturé • Ascenseur • Chauffage individuel au gaz • Eau froide collective Une copropriété régulièrement entretenue • 2026 : réfection complète de l’étanchéité des terrasses du 5e niveau • 2025 : rénovation des paliers d’étages • 2024 : remplacement des tabliers et volets de la cuisine et du salon • 2024 : remplacement des caissons VMC et installation de bouches hygroréglables • 2023-2024 : modernisation de l’ascenseur • 2022 : remise en peinture des portes des parties communes des sous-sols Sont également en cours : Installation de raccordements permettant la recharge des véhicules électriques Rénovation des menuiseries des portes d’allées Informations pratiques Charges de copropriété : environ 124 €/mois, comprenant notamment l’eau froide et les charges communes de l’appartement, de la cave et du garage. Taxe foncière 2026 : 1 221 € DPE : C – GES : C – diagnostic réalisé en août 2023. Un appartement offrant de beaux volumes, deux véritables espaces extérieurs et un environnement verdoyant, avec la possibilité de le moderniser progressivement selon ses goûts.