130 000 €

Chers Gens de Confiance, Vente classique ou viager LIBRE à VALENCAY 36600 Il s’agit d’une maison de bourg de 219m² habitables sur 240m² de cour proche de tous les commerces et services de proximité. La maison est située en plein centre de VALENCAY, ce bien est divisé en deux logements qui peuvent être rassemblés ou complètement indépendants. Le 1er logement d’une surface de 131m² se décompose au rez-de-chaussée d’un grand espace de vie, salon avec poêle extrêmement performant, salle à manger et cuisine ouverte, une salle d’eau neuve avec WC puis à l’étage vous trouverez 4 chambres et une salle de bains, wc indépendants. La création de la salle d’eau neuve du rez-de-chaussée a initialement été prévue pour être facilement complétée par la création d’une chambre au rez-de-chaussée dans la partie arrière du porche : fenêtre, porte donnant sur la cour, électricité sont déjà en place. L’ensemble est en bon état et le diagnostic classe D cette bâtisse : chaudière à gaz, poêle à bois, double vitrage, isolation grenier et caves. Jouxtant le 1er logement, un second logement d’une surface de 87m² est composé d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres : ce second logement est à rénover complètement. Tout est à y faire. Un grand grenier aménageable sur la totalité et complètement isolé sera à exploiter, ainsi que deux caves indépendantes. Un large porche séparent les deux logements au rez-de-chaussée, mais l’étage d’un seul tenant permet de séparer les deux espaces ou d’ouvrir pour profiter de 7 chambres. Deux dépendances donnant sur la cour, dont un grand atelier, complètent cet ensemble. Le projet me semble correspondre à un projet mixte d’habitation principale d’un côté et d’un locatif de l’autre, qui pourrait être constitué d’une co-location de 3 chambres et d’un autre espace à créer dans l’immense grenier, ces espaces bénéficiant d’une entrée séparée de l’habitation principale. Valençay est une commune de 2200 habitants dotée de tous les services y compris médicaux et commerces, école primaire et collège y sont présents, située à 15 kms de Selles sur cher et à 25 kms de Saint Aignan où se trouve le zoo de BEAUVAL. Ce bien est adapté pour répondre à la forte demande locative, que ce soit en location classique ou en location meublée qui génère une belle rentabilité. Possédant 2 logements locatifs meublés dans la commune depuis une dizaine d’années, je peux justifier du potentiel à ce sujet, dès lors que les biens sont rénovés et bien équipés bien entendu. La maison est vendue en direct particulier : il s’agit de mes parents âgés l’ayant quittée pour intégrer une résidence seniors.