349 000 €

Chers Gens de Confiance, Bordeaux – quartier rue du Mirail | Bien atypique de 212m² avec sous-sol aménageable. Situé dans le secteur rue du Mirail à Bordeaux, cet espace actuellement aménagé en salle d’exposition offre un cadre singulier, mêlant charme des pavés anciens, volumes généreux et esprit industriel. D’une superficie totale annoncée de 212m², dont environ 100m² de sous-sol aménagé et ventilé, ce bien se prête à différents projets, selon les envies et les possibilités d’aménagement. Plusieurs configurations peuvent être envisagées : Création d’un grand loft ou d’un appartement de type T3. Possibilité d’étudier la création d’un T3 et d’un studio. Projet d’aménagement d’un patio privatif d’environ 25m². Association possible entre habitation et activité professionnelle. Le bien dispose de deux accès distincts et d’une sortie de secours, ainsi que de deux douches, deux WC et deux lavabos. Le sous-sol offre un espace complémentaire intéressant pour aménager un atelier, un espace de loisirs, une salle de musique ou un lieu dédié à une activité personnelle. Un bien atypique qui s’adresse aux amateurs de lieux de caractère, aux porteurs de projets et aux investisseurs à la recherche d’un espace à réinventer. 📍 Bordeaux, secteur rue du Mirail 💰 Prix de vente : 349 800 € 📄 Diagnostics disponibles. POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LA VENTE DU LOCAL RDC ET CELLE DU SOUS SOL AGENCES S’ABSTENIR MERCI La transformation en habitation, la création éventuelle d’un patio et les différentes configurations envisagées restent soumises à la faisabilité technique et aux autorisations nécessaires. Les photos de la salle d’exposition sont actuelles, celles du loft sont réelles mais anciennes, l’aménagement sous formes différentes du sous sol et du patio n’existent pas tels quels et sont générées par l’IA pour donner une idée de transformation possible.