832 000 €

Chers Gens de Confiance, L’agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux vous présente à la vente un appartement d’exception situé au cœur du prestigieux Triangle d’Or bordelais, à l’une des adresses les plus recherchées du centre historique de Bordeaux, avec une vue dégagée sur la célèbre place des Grands Hommes. Situé au troisième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille entièrement rénové, cet appartement développe environ 104,2m² et bénéficie d’un ensemble de caractéristiques devenues extrêmement rares sur le marché bordelais premium : emplacement exceptionnel, situation d’angle, luminosité remarquable, étage élevé, ascenseur et fort potentiel de recomposition intérieure. Dès l’arrivée dans l’immeuble, le standing du lieu se fait immédiatement ressentir. Les façades en pierre travaillée, les éléments architecturaux d’origine, les volumes des parties communes ainsi que la qualité générale de la rénovation confèrent à l’ensemble une véritable dimension patrimoniale. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète de la façade et de la toiture, permettant d’offrir aujourd’hui un cadre sécurisé et qualitatif à une clientèle exigeante recherchant un actif de caractère sans travaux majeurs à anticiper. L’appartement profite d’une configuration particulièrement recherchée grâce à sa position en angle, offrant de nombreuses ouvertures sur l’extérieur et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. La hauteur sous plafond d’environ trois mètres renforce cette sensation d’espace et apporte au bien une élégance naturelle typique des plus belles adresses du centre historique bordelais. Actuellement configuré en plateau ouvert, anciennement exploité en club de Pilates, le bien offre une liberté d’aménagement rare, permettant d’imaginer différents projets selon les besoins de l’acquéreur. Résidence principale haut de gamme, pied-à-terre élégant au cœur de Bordeaux, appartement de réception ou encore espace mixte conciliant activité professionnelle et habitation : les possibilités sont nombreuses et participent pleinement à la singularité de cet actif. Le vaste espace principal d’environ 48,7m² constitue aujourd’hui le cœur de l’appartement. Baignée de lumière, cette pièce offre des volumes particulièrement généreux et permet d’envisager un espace de réception spectaculaire dans un esprit contemporain, élégant et épuré. La cuisine indépendante d’environ 9,6m² pourra être conservée ou intégrée dans une réflexion plus globale afin de créer une vaste pièce de vie ouverte parfaitement adaptée aux standards actuels du haut de gamme urbain. L’appartement dispose également d’une chambre d’environ 14m², d’une salle de bain confortable d’environ 10m² ainsi que d’une pièce verrière d’environ 11,25m² pouvant facilement devenir un bureau élégant, une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace détente selon les besoins futurs de ses occupants. Les prestations existantes participent à la qualité générale du bien : parquet massif, triple vitrage, volets bois extérieurs, stores intérieurs, nombreux rangements et volumes confortables composent un ensemble à la fois chaleureux et raffiné. L’environnement immédiat constitue évidemment l’un des principaux atouts de cet appartement. Situé à quelques pas seulement de la place des Grands Hommes, du Grand Théâtre, du Cours de l’Intendance et des Allées de Tourny, le bien bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel au cœur de Bordeaux. Restaurants réputés, commerces premium, boutiques de luxe, transports, services et lieux culturels sont accessibles à pied dans un environnement vivant, élégant et particulièrement recherché. Le Triangle d’Or demeure aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus patrimoniaux et les plus résilients de Bordeaux. L’offre y reste extrêmement limitée, notamment pour les biens réunissant plusieurs critères devenus essentiels pour une clientèle haut de gamme : ascenseur, étage élevé, luminosité, immeuble de caractère et potentiel de valorisation. Peu d’actifs parviennent aujourd’hui à réunir simultanément ces éléments dans un environnement aussi emblématique. Le marché valorise particulièrement les appartements bénéficiant d’un potentiel de recomposition intérieure, permettant à leurs futurs propriétaires de créer un lieu de vie sur mesure adapté à leurs goûts et à leur mode de vie. Cet appartement offre précisément cette possibilité, avec une base architecturale saine, des volumes généreux et une très belle qualité de lumière naturelle. Au-delà de ses caractéristiques techniques et patrimoniales, ce bien possède également une véritable dimension émotionnelle. La lumière, les volumes, la noblesse de l’immeuble, la vue dégagée et l’élégance naturelle du quartier créent une atmosphère rare au cœur du centre historique bordelais. Certains biens disposent simplement d’une adresse ; celui-ci offre en plus une identité, une présence et un potentiel particulièrement séduisants pour une clientèle sensible aux emplacements d’exception. Dans un marché où les appartements premium réellement différenciant deviennent de plus en plus rares, cet actif représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant un bien patrimonial de qualité, capable d’allier emplacement, standing, potentiel et valorisation à long terme. Dossier complet et organisation de visite sur demande qualifiée auprès de l’agence LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux.