229 000 €

PARIS 11 ? - BASTILLE / MARAIS - INVESTISSEMENT LMNP AU SEIN DE LA RÉSIDENCE CITADINES BASTILLE MARAIS Au coeur de l’un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la capitale, entre la Bastille, le Marais et la place des Vosges, découvrez une opportunité d’investissement patrimonial rare : un studio de 24,22m² situé au cinquième étage avec ascenseur de la résidence Citadines Bastille Marais. Plus qu’un simple appartement, ce bien constitue un véritable actif patrimonial clé en main, idéal pour les investisseurs souhaitant associer la sécurité de la pierre parisienne à des revenus locatifs récurrents, sans les contraintes de gestion d’une location traditionnelle. Situé au 35 boulevard Richard-Lenoir, cet investissement bénéficie d’une adresse premium, au sein d’un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son attractivité touristique. À proximité immédiate de la Bastille, du Marais et de nombreuses adresses réputées, le secteur attire une clientèle française et internationale tout au long de l’année. La résidence Citadines Bastille Marais est exploitée dans le cadre d’un bail commercial meublé, offrant une gestion totalement déléguée et une excellente visibilité sur les revenus futurs. L’appartement est situé au cinquième étage d’une résidence de standing édifiée en 1995, parfaitement entretenue et composée de 138 lots. Le bien bénéficie actuellement d’un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2028 et génère un revenu locatif annuel de : 14 083,02 € TTC par an La taxe foncière s’élève à : 634 € par an Pour un prix de vente de 249 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à environ : 5,66 % TTC L’un des principaux atouts de cet investissement réside dans sa simplicité de détention. Le propriétaire bénéficie d’un placement immobilier parisien sans gestion locative quotidienne, sans vacance locative à gérer et avec une fiscalité LMNP particulièrement attractive, permettant dans de nombreux cas d’optimiser l’imposition des revenus perçus grâce au mécanisme d’amortissement. Dans un contexte où les investisseurs recherchent des actifs tangibles, générateurs de revenus et idéalement situés, ce bien offre un positionnement particulièrement recherché : un emplacement premium au coeur de Paris, des revenus immédiats, une gestion entièrement déléguée et la sécurité d’un bail commercial en cours. Une opportunité patrimoniale rare au coeur de la capitale, destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier sécurisé, performant et sans contrainte de gestion. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 219 500 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : 5007-LAVIEIMMO