379 000 €

🏡 Maison familiale récente avec piscine sécurisée, dans un cadre paisible et recherché, sans vis-à-vis Située à Labarthe-sur-Lèze, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles et infrastructures, tout en profitant d’un accès direct à la nature (parcours santé, bords d’Ariège). La piste cyclable permet de rejoindre le centre en 3 minutes. Accès rapide à l’A64, à seulement 20 minutes de Toulouse et 4 minutes de la gare de Pins-Justaret. ✨ Une maison moderne, lumineuse et économe D’une surface habitable de 105m², elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 50m² baignée de lumière grâce à une double exposition sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain complète (baignoire + douche) et WC séparé. Sa conception bioclimatique permet d’assurer un excellent confort d’été comme hiver grâce à son isolation renforcée et ses protections solaires. Elle est peu énergivore grâce à sa pompe à chaleur gainable réversible, sa centrale photovoltaïque de 3 kWc générant environ 650 € d’économies par an ainsi que son ballon thermodynamique. 🌴 Extérieurs pensés pour la détente Sur une parcelle de 600m², vous profiterez d’un espace extérieur digne d’un véritable havre de paix : * Piscine au sel (7 x 3,5m) avec grande plage, sécurisée avec barrière amovible (nous l’avons enlevé pour la photo) * Terrasse en bois de 80m² exposée plein sud * Pergola de 26m² * Clôture bois et haie végétale pour une parfaite intimité 🚗 Commodités & équipements * Garage de 17m² + cellier/buanderie * Prise pour véhicule électrique * Stationnement aisé (plusieurs véhicules) * Portail motorisé, porte de garage automatisée, volets roulants centralisés Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. Taxe foncière : 1 500 € 📞 Intéressé(e)  ? N’hésitez pas à me demander des photos supplémentaires. Contactez-moi par téléphone ou message pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. ⚠️ Visites uniquement sur présentation d’une preuve de financement (attestation bancaire, accord de principe, ou justificatif de fonds). Agences s’abstenir : Merci pour votre compréhension