890 000 €

Pour toute question ou demande d’information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23287 Situé directement sur le très prisé Boulevard Longchamp, au cœur d’un quartier en plein essor, cet emplacement bénéficie aujourd’hui d’un véritable dynamisme de quartier avec l’arrivée de nombreux nouveaux commerces, restaurants et adresses de proximité. À quelques pas du Palais Longchamp, des écoles, des commerces et de toutes les commodités du quotidien, Homki vous invite à découvrir un bien rare, entièrement rénové avec beaucoup de soin, où le charme de l’ancien dialogue naturellement avec des prestations contemporaines. D’une superficie de 139m² Loi Carrez et 162m² habitables, cet appartement en duplex inversé bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel avec son jardin privatif de 98m² exposé plein sud et sa maison indépendante en fond de cour. Dès l’entrée de 7m², les volumes se dévoilent avec deux belles pièces de vie traversantes : un élégant salon bibliothèque de 24m², puis un séjour de 28m² prolongé par une superbe cuisine-salle à manger de 21m², aménagée dans une véranda en fer forgé et largement ouverte sur le jardin. Pensé comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, le jardin de 98m², réalisé par un paysagiste, offre un écrin de verdure rare en plein cœur de la ville. Entièrement pavé de briques anciennes posées sur sable, il bénéficie d’un système d’arrosage sur l’ensemble de sa surface. Un lieu particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et prolonger les soirées d’été. Dans le prolongement du jardin, la maison en fond de cour offre un espace complémentaire particulièrement appréciable. Elle se compose de deux belles chambres de 15m² et 18m², ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. Depuis l’entrée de l’appartement, un magnifique escalier en fer forgé du XIXe siècle mène à l’espace nuit et à une véritable suite parentale en duplex inversé. Elle se compose d’un vaste dressing de 13m², d’une salle d’eau avec WC séparés et d’une chambre de 17m², ouvrant sur une superbe terrasse anglaise pavée de carreaux de ciment de 18m². Celle-ci rejoint directement le jardin par un second escalier en fer forgé. L’appartement dispose également d’une buanderie de 23m², particulièrement fonctionnelle, avec de nombreux aménagements dédiés aux équipements électroménagers et au stockage. Homki aime : le caractère unique de ce lieu, ses volumes généreux, l’alliance réussie entre éléments anciens et confort contemporain, son jardin paysagé exposé sud et cette sensation rare de vivre comme dans une maison, tout en étant directement sur le Boulevard Longchamp. Informations financières : La taxe foncière est de 1 910 € Les charges sont de 235 € Découvrez l’agent Pure Place proche de chez vous : Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 537 770 216, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d’exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d’aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d’agence sont uniquement de 15 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Montant minimum : 1 200 € Montant maximum : 1 400 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Référence : Homki_cdcih