495 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur de L’Aigle, cette remarquable demeure de caractère de 325m² séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et son agréable jardin arboré, à l’abri des regards. Édifiée sur une parcelle de 684m², cette maison traversante bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied des commerces et 8 minutes de la gare. Le rez-de-chaussée de 112m² offre de beaux espaces de réception comprenant un double salon, une salle à manger et une cuisine. Un superbe escalier d’époque souligne le caractère authentique de la demeure. Un garage attenant de 35m² complète ce niveau. Un premier étage de 112m² accueille cinq chambres aux superficies confortables, de 15 à 28m², dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une chambre bénéficie d’un balcon donnant sur la rue. Deux salles de bains et quatre WC (dont 3 broyeurs) offrent un confort appréciable au quotidien. Un deuxième étage aux multiples possibilités D’une superficie d’environ 100m², ce niveau comprend actuellement plusieurs chambres et deux salles de jeux. Il offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : espace familial, chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. Un grenier aménageable vient compléter les possibilités d’évolution de la maison. À l’arrière, le jardin arboré d’environ 450m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant. Des dépendances viennent enrichir cet ensemble. Un sous-sol de 70m² complète les espaces annexes de cette propriété. Une demeure rare, alliant charme, espace et emplacement privilégié, idéale pour une grande maison familiale ou pour un projet de vie laissant place à de multiples possibilités. * Surface annoncée : 325m² * Parcelle : 684m² * Jardin arboré : environ 450m² * Garage attenant : 35m² * Sous-sol : 70m² * DPE : E * GES : E * Taxe foncière : 3 600 € par an