160 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends cette grande maison qui a accueilli ma famille durant six années. Il s’agit d’une demeure XVIIIe construite en 1750, à l’apogée de la ville de Ligny-en-Barrois. Elle possède une surface habitable actuelle de 198m², avec une réserve aménageable de 115m² (grenier). Située en plein centre-ville de Ligny-en-Barrois, elle est agrémentée d’un beau jardin clos arboré de 500m² et d’un garage de 51m² accessible depuis une rue située à l’arrière de la propriété. Proche de tous commerces, écoles et services, cette maison spacieuse allie le cachet de l’ancien au confort d’un bien fonctionnel. Elle comprend au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle d’eau, WC séparé et chaufferie/buanderie. A l’étage, trois grandes chambres avec une salle d’eau. Un grenier en dépendance aménageable de 110m². La surface totale de la parcelle cadastrale est de 814m² Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 180EUR et 2990 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Au rez-de-chaussée : - Sas d’entrée (2,62m²)  : sol carreaux de carrelage - Couloir (18,40m²)  : sol carreaux de carrelage, rangement - Cuisine (33m²)  : sol carrelage et parquet chêne, éléments de rangement haut et bas, plaque 4 feux gaz, hotte aspirante, four, ilot central, 3 fenêtres, cheminée marbre, plafond mouluré - Salon (25,60m²)  : sol parquet chêne, cheminée marbre avec insert tubé, 2 fenêtres, plafond mouluré - Entre-deux (10,88m²)  : sol jonc de mer -WC (1,44m²)  : sol revêtement plastique - Salle de bains (4,63m²)  : sol et murs carrelage, baignoire, douche, lavabo sur colonne ; - Magnifique escalier en pierre avec rampe d’un seul tenant en fer forgé dans le style de Jean Lamour (auteur des grilles de la place Stanislas à Nancy) A l’étage : - Palier (5,85m²)  : sol parquet chêne - Dégagement (16,74m²)  : sol parquet chêne - Chambre 1 (27,27m²)  : sol parquet chêne, 2 fenêtres, cheminée marbre - Chambre 2 (23,75m²)  : sol parquet chêne, cheminée en pierre, 2 fenêtres - Chambre 3 (19m²)  : sol parquet, 2 fenêtres - Salle d’eau (6,20m²)  : sol carrelage, douche, vasque sur meuble bas, WC En dépendances : - Chaufferie (5m²)  : sol revêtement plastique, chauffe-eau 200l (~2012), chaudière « CHAPPEE » gaz condensation (~2012)  ; - Grenier (115,37m²)  ; Bâtiment annexe avec atelier/garage (51,65m²)  : sol béton avec petit grenier au-dessus ; Cave voutée (69m²)  : sol terre battue Taxe foncière ~ 1880 EUR EUR/an dont 282EUR pour les OM en 2025 Les menuiseries sont en PVC (4 fenêtres) et bois (15 fenêtres, porte d’entrée et porte sur cour - posées en 2012 et 2020) entièrement équipées en double vitrage. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz de ville et un insert bois. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Durant notre passage dans cette maison les travaux suivants ont été réalisés : - création d’un escalier pour accéder au grenier en vue de son aménagement - pose de 7 fenêtres en bois exotique double vitrage au grenier en vue de son aménagement