274 000 €

Chers Gens de Confiance, Entre particuliers avec Achat de coeur sans IA pour le texte et les photos ! Agences et margoulins s’abstenir #respectloi… Venez découvrir ce COCON "une mignonnerie" DE 20m² au calme d’une impasse ! Sans travaux et optimisé avec cachet si parisien, lumineux, il est situé en angle de deux ruelles dont une pavé sans voiture. (Immeuble Inscrit dans un périmètre de protection du patrimoine). Localisation Idéale : Triangle très recherché du 15ème Nord (Motte Piquet- Grenelle /Dupleix /Rue du commerce), à 10 minutes à pied de la Eiffel Tower 75007 et à 2 minutes du Métro DUPLEIX. Trois lignes de métro L6- L8-L10 (Emile Zola). Un quartier avec un art de vivre proche du Champs de Mars 75007 et de Passy 75016 (à deux stations de métros) ET DE L’UNESCO ! Ce studio est bien agencé au 2ème étage sur 6 avec ASCENSEUR dans un immeuble familial du début 1900. Vous devez savoir tout de suite : Un bon DPE : lettre D (256 /9) et deux fenêtres en double vitrage, un parquet ancien ; cet espace est bien proportionné : ce n’est pas Versailles mais on s’y sent bien ! Belle pièce de vie lumineuse (expo Est) avec espace bureau et canapé (Maison du convertible lit double avec veilleuses intégrées). Une cuisine séparée et équipée avec une machine lavante - séchante LG connectée, ballon Atlantic. Fenetre double vitrage de 2023. Une salle d’eau avec douche "vrai wc" et meuble lavabo moderne et deux armoires murales. Coté rangement : un grand placard dans l’entrée et un mini dressing avec une belle hauteur sous plafond (2.67m)"Cherry on the Cake " qui complète ce studio : une cave saine de 3,25m² porte refaite. Vendu meublé factures… (Maison du convertible 2020 JOUR BANQUETTE ET NUIT LIT et Matelas cosy impeccable ! , meubles industriel et bois imaginé sur mesure par mes soins (Emplacement imprimante si besoin,…Étudiant) cuisine équipée, rideaux Madura, placards salle d’eau) . Pas de travaux en prévision dans la copropriété. Charges mensuelles environ 112 euros avec la loi alur (chauffage individuel et eau au tantième)  ; Code + vigik +accès porte SAS avec interphone visiophone sans fil sur vos mobiles (pratique si vous n’êtes pas là ou pour filtrer)  ;Vidéo surveillance dans le hall 24/24h ; combles et fenêtres en double vitrage des parties communes refaites…Fibre. Coté commerces de proximité de la rue : rue Lourmel et rue du Commerce avec vue quotidienne sur le chapeau de la Tour Eiffel au bout de l’impasse ; salle de sport, Marché sous le métro aérien : mercredi et dimanche sans oublier le fameux centre commercial 😊 Beaugrenelle et cinémas à 10 minutes à pied de l’appartement. BONNE LOCALISATION/ bon placement immo : Idéal Premier Achat comme moi / Pied à terre sectorisation des bonnes écoles/ bureau / Etudiant cocon /Investisseur (pas de AIR B AND B sauf si résidence principale)  ; Taxe Foncière 2026 : 386 euros. Prix 274 000e (financement sans prêt) Contact pour informations par téléphone pas de mail… Une négociation se fait à deux 😉🙏…