390 000 €

— Guillerme Immobilier — Lyon 2e – Rue Franklin – T3 traversant de 75,44m² – Charme de l’ancien – Ascenseur Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 75,44m² Loi Carrez, idéalement situé rue Franklin, au cœur du 2e arrondissement de Lyon. L’appartement se situe dans un immeuble de caractère des années 1840 avec ascenseur. Traversant, il séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et les nombreux éléments qui lui confèrent le charme de l’ancien. À noter également un véritable confort d’accès : aucune marche n’est à franchir pour rejoindre l’ascenseur puis l’appartement. Côté jour : On entre dans l’appartement par une belle entrée desservant, d’un côté, la cuisine ouverte avec son îlot central et, de l’autre, le salon avec cheminée donnant sur la rue Franklin. Le séjour offre une belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et équipée, située côté cour intérieure et directement attenante au séjour, bénéficie quant à elle d’un véritable cachet grâce à son magnifique mur en pierres apparentes. Côté nuit : La chambre parentale, située au calme sur cour intérieure, bénéficie de sa propre salle d’eau privative. La seconde chambre, située côté rue Franklin, dispose également d’une alcôve attenante. Cet espace complémentaire offre différentes possibilités d’aménagement et pourrait notamment permettre, sous réserve de faisabilité technique, la création d’une salle d’eau supplémentaire. Cette chambre peut ainsi être conservée pour maintenir une véritable configuration T3 ou être intégrée au séjour afin de privilégier une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Les annexes : L’appartement bénéficie de deux espaces privatifs complémentaires : - Une cave - Un grenier Emplacement : Situé rue Franklin, l’appartement profite d’une adresse au cœur du 2e arrondissement de Lyon et de la Presqu’île permettant de profiter pleinement de la vie de quartier et de rejoindre facilement commerces, transports et différentes commodités du centre-ville. Prestations & équipements : - Potentiel de création d’une seconde salle d’eau dans l’alcôve, sous réserve de faisabilité technique - Belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte avec îlot central - Chauffage individuel au gaz (avec production d’eau chaude) - Double vitrage - Ascenseur - Cave privative - Grenier privatif - Travaux de rénovation de la cage d’escalier (fait en 2020 On aime : - L’adresse rue Franklin au cœur du 2e arrondissement - Le charme et les volumes de l’ancien - La configuration traversante - La belle hauteur sous plafond - La cheminée du salon - Son mur en pierres apparentes - La chambre parentale au calme sur cour avec sa salle d’eau - L’alcôve attenante à la chambre sur rue et ses possibilités d’aménagement - L’accès sans marche jusqu’à l’appartement Visite : Christophe Guillerme Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 87314269