320 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons un T3 (libre à partir du 20 décembre 2026, bail non renouvelé) de 62,72m² avec terrasse 5,52m² et place privative dans garage couvert en rdc sécurisé, ainsi que local à vélo fermé. Agréable et lumineux en R+1 d’une petite résidence (12 lots d’habitation) de bon standing, de 2014 aux normes PMR, il est situé sur l’arrière du bâtiment, au calme, donnant sur un espace vert Il se compose •Séjour salon de 27,8m² donnant sur la terrasse, avec cuisine ouverte équipée (four, plaque cuisson, hotte aspirante, nombreux rangements et emplacement lave-vaisselle ou petit frigo) •2 chambres de 11,5 et 9.58m², la plus grande sur l’arrière avec accès terrasse et l’autre sur petite rue. Placard aménagé dans la plus petite. •Salle de bains spacieuse avec fenêtre sur petite rue de 5,22m² •WC indépendant de 2,28m², avec branchements lave-linge •Dégagement couloir côté nuit avec placard aménagé •Chauffage individuel et eau chaude au gaz de ville. Appartement ayant le label BBC Effinergie 2005, au diagnostic de performance énergétique classé A classe énergie, A classe GES (diagnostics du 14/11/2014) •Autres caractéristiques : volets roulants électriques, fibre, ascenseur, interphone, digicode, baies et fenêtres à double vitrage, carrelage coin cuisine - SDB - WC, plancher dégagement - séjour -chambres, béton terrasse. Taxe foncière 2026 : 1107€ Charges : 400€ par trimestre Le quartier Marracq, quartier historique de Bayonne, a bénéficié d’une modernisation récente et offre une qualité de vie recherchée • Arrêt Marracq- Largenté, T2, bus 40 et arrêt Panorama, T2, bus 21/40/44/76 réseau Txik-Txak, à 200mètres • Entrée Sud Bayonne de l’autoroute A63 à 2 kms • Commerces de proximité : boulangerie-pâtisserie, boucher charcutier traiteur, laverie automatique, superette SPAR tabac presse, pharmacie • Etablissements scolaires publics et enseignement catholique, du primaire au lycée et classes prépa • Centre Hospitalier de la Côte Basque 10 minutes à pied • Idéal premier achat ou investissement pour colocation étudiante Professionnels s’abstenir