205 000 €

Chers Gens de Confiance, Je propose à la vente un studio de 33m² situé à Vanves, au sein de la résidence ADAGIO Access Porte de Versailles, aux portes immédiates de Paris et à proximité du Parc des Expositions. Il s’agit d’un investissement patrimonial clé en main, déjà exploité, avec revenus contractuels et gestion extrêmement simplifiée. _________________________ # 📊 Données clés investisseur 🎯 ~11 270 € TTC/an de revenus locatifs 🎯 ~5,5 % de rendement TTC avant fiscalité (equivalent ~6% avec modèle habitation résidentielle classique) 🎯 Bail commercial renouvelé jusqu’en 2030 🎯 Revenus indexés sur l’ILC 🎯 Charges courantes de copropriété prises en charge par l’exploitant 🎯 Aucune gestion locative quotidienne Exploitant : ✅ ADAGIO Access – Groupe Pierre & Vacances / ACCOR --- # 📈 Revenus revalorisés dans le temps Les loyers ne sont pas figés. Les revenus locatifs ont progressé régulièrement depuis l’origine de l’exploitation : * ~7 480 € TTC/an en 2016 * ~7 770 € TTC/an en 2019 * ~8 000 € TTC/an en 2021 * ~8 370 € TTC/an en 2023 * ~11 270 € TTC/an aujourd’hui Soit : 🎯 ~+51 % de progression des revenus locatifs depuis 2016. Le mécanisme d’indexation a permis de préserver la valeur réelle des revenus dans le temps, y compris dans un contexte inflationniste. --- # 🏙 Pourquoi ce produit est très différent d’un studio classique Avec une location classique : ❌ vacance locative ; ❌ départs étudiants / jeunes actifs ; ❌ frais d’agence ; ❌ états des lieux ; ❌ gestion ; ❌ remise en état ; ❌ travaux entre deux locataires ; ❌ risques d’impayés ; ❌ charge mentale. En pratique, un simple changement de locataire peut facilement représenter : * ~900 € de vacance locative ; * ~900 € de frais d’agence / relocation ; * ~400 € de remise en état légère ; ➡️ soit facilement plus de 2 000 € absorbés à chaque rotation locative. Pour atteindre une performance économique réellement comparable après charges, vacance et aléas, un studio classique équivalent devrait probablement viser : 🎯 près de 6 % de rendement brut théorique … Avec davantage de gestion, de vacance et de risques locatifs. Ici : ✅ revenus déjà structurés ; ✅ pas de vacance locative classique ; ✅ pas de rotation locative ; ✅ pas de relocation ; ✅ excellente visibilité des flux. --- # 📍 Emplacement premium – Grand Paris ✅ Vanves – Paris immédiat ✅ Métro à ~500m ✅ Bus au pied de la résidence ✅ Porte de Versailles accessible à pied ✅ Montparnasse à ~7 min de métro ✅ Proximité commerces, écoles et bassins d’activité Nous sommes ici dans un secteur particulièrement recherché aux portes immédiates de Paris. --- # 🏢 Un double intérêt patrimonial Aujourd’hui : 🎯 revenus immédiats sécurisés ; 🎯 gestion minimale ; 🎯 visibilité long terme. Et à plus long terme : 🎯 forte valeur patrimoniale intrinsèque grâce à l’emplacement du bien dans le Grand Paris. Le prix reste par ailleurs cohérent face au marché libre local, où plusieurs studios comparables se négocient actuellement à des niveaux supérieurs en €/m². --- ⚠️ Bien destiné exclusivement à l’investissement locatif ⚠️ Occupation personnelle non possible dans le cadre du bail actuel Je reste naturellement disponible pour échanger avec investisseurs sérieux souhaitant davantage d’informations sur : * le bail ; * les revenus ; * les charges ; * l’historique des loyers ; * ou le fonctionnement de la résidence. Bien cordialement, -- Ludovic DELAMOTTE