215 000 €

Chers Gens de Confiance, Je mets à vendre mon petit immeuble de centre ville, très rare bien d’investissement à la Tronche. Localisation : Grande rue de la Tronche, proximité immédiate des commerces, arrêt de bus, 900m de l’arrêt de tram B la Tronche Hôpital, de la Faculté de médecine et de l’hôpital. Quartier très calme, à deux pas des chemins qui montent dans la montagne. La Tronche est une banlieue calme et sécurisée, rare dans l’agglomération grenobloise, L’immeuble donne sur une cour très calme côté sud. Bien : Il s’agit d’un petit immeuble, totalement autonome car non lié par un contrat de copropriété avec d’autres. Il est constitué de deux appartements de 22m² chacun et un garage, les 3 étant loués aujourd’hui de manière indépendante. Compteurs d’eau et d’électricité séparés. Les deux appartements sont aujourd’hui loués par une conciergerie, le garage est lui vendu loué. Le tout peut être vendu loué ou non, au choix de l’acheteur. RDC : Appartement T2 (chambre séparée, WC séparé), Cuisine refaite à neuf, appartement entièrement rénové au Printemps 2025, chauffage électrique via radiateur à Inertie, entièrement carrelé. Dans la chambre un lit mezzanine avec Bureau en dessous, la cuisine est ouverte sur le salon dans l’autre pièce. Appartement traversant du Nord au Sud avec entrée par le côté Nord. Appartement aujourd’hui meublé, à destination commerciale, idéal pour une activité libérale, onglerie, salonde tatouage ou autre. DPE : F 1er étage : Appartement T1bis (cuisine séparée), appartement rénové au Printemps 2025, chauffage électrique via radiateur à Inertie. Deux balcons, un au sud et l’autre au nord complètent ce bien ce qui en fait un appartement traversant également. Sol en parquet massif dans le salon, carrelage à la salle de bains. Appartement aujourd’hui meublé, à destination d’habitation. DPE : E Garage : d’une surface de 20m², bas de plafond mais pouvant accueillir un véhicule ainsi que des rangements, Actuellement loué depuis plus de 15 ans par le même locataire. La toiture est en bon état, l’immeuble est raccordé à la fibre, il n’y a pas de statuts de copropriété. Les murs extérieurs sont recouvert d’un crépit en bon état, pas de frais sont à prévoir. Financier : Le tout est vendu sans agence, de particulier à particulier. La Taxe foncière est faible grâce à la petite surface totale (44m² sans le garage) Prix de vente : 215.000 € Total loyers annuels : 15.000€ Taux de rentabilité brute actuel : 10% Taux de rentabilité net actuel : 6.5%