1 198 000 €

L’agence Paul Debelmas Immobilier vous présente entre le Stade Chaban Delmas et le Palais de Justice cette ancienne imprimerie d’exception. Réhabilitée avec élégance dans un esprit loft, cette dernière fait près de 280m² habitables. Organisée autour d’un patio central, véritable pièce maîtresse, elle offre un cadre de vie rare sublimé par une piscine chauffée et des prestations de grande qualité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception avec vestiaires, un espace de vie modulable dédié aux loisirs ou au sport, deux chambres semi-ouvertes avec salle de bain, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau. Buanderie, chaufferie et accès direct au garage complètent ce niveau avec une fonctionnalité discrète et parfaitement intégrée. À l’étage, desservi par deux escaliers, se dévoile une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée aux lignes contemporaines. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un espace bureau-bibliothèque ainsi qu’une galerie en surplomb du patio viennent parfaire cet espace aux perspectives uniques. À l’extérieur, le patio paysager de 35m², agrémenté d’une piscine chauffée et sécurisée, s’accompagne d’une élégante terrasse en bois exotique, créant une atmosphère intime et raffinée. Grand garage, local technique, nombreux rangements sur mesure. Prestations haut de gamme : chauffage au sol au gaz, climatisation gainable. Bien rare offrant également une possibilité d’usage mixte. À proximité immédiate des transports, commerces et services.