409 000 €

Chers Gens de Confiance,Grande maison bourgeoise au cœur d’un magnifique parc arboré --English below-- Maison familiale est située à seulement 10 minutes de Gramat, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au sous-sol : Une vaste buanderie avec son annexe (29m²), une grande cuisine d’été de 23m², une pièce de vie de 15,29m², ainsi qu’un WC indépendant. Ce niveau peut être transformé en appartement indépendant – une belle opportunité pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis. À l’étage : Un immense salon de 39m², une véranda lumineuse de près de 30m², une cuisine, un WC avec point d’eau, une spacieuse salle de bains balnéothérapie, ainsi que deux grandes chambres confortables. Au dernier étage : Une salle d’eau, un WC avec point d’eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi qu’un dressing. À noter : la maison peut être divisée en deux appartements indépendants – idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. À l’extérieur : Un magnifique parc arboré de 4 090m², avec différentes essences d’arbres, vient sublimer ma propriété. Diagnostic énergétique : DPE D – GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 860 € à 6 620 € (prix moyens indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 – abonnement inclus). 📹 Des vidéos de la propriété sont disponibles sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. A spacious townhouse set in the heart of a beautiful wooded park I am offering my family home, situated just 10 minutes from Gramat, in a quiet, leafy setting. Built over three floors, it offers generous living spaces and great potential for conversion. In the basement : There is a large utility room with an adjoining room (29m²), a spacious summer kitchen (23m²), a living area (15.29m²), and a separate toilet. This level could be converted into a self-contained flat – a great opportunity for a rental property or for entertaining family and friends. Upstairs : I offer a huge 39m² living room, a bright conservatory of nearly 30m², a kitchen, a toilet with a washbasin, a spacious spa-style bathroom, as well as two large, comfortable bedrooms. On the top floor : You will find a shower room, a toilet with a washbasin, two further bedrooms, a separate bathroom, and a walk-in wardrobe. Please note : my house can be divided into two separate flats – ideal for a rental property or for hosting family and friends. Outside : A magnificent 4,090m² wooded park, featuring a variety of tree species, enhances my property. Energy performance rating : DPE D – GHG B Estimated average annual energy costs for standard use : €4,860 to €6,620 (average prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 – including supply contract). 📹 Videos of the property are available on request