499 000 €

499 000 € – Maison 3 chambres avec terrasse & garage – Bordeaux Bacalan (33300) 📍 Idéalement située, proche de la Cité du Vin et des Halles de Bacalan Laissez-vous charmer par cette belle maison de ville contemporaine, construite en 2019, offrant 90m² habitables, une grande terrasse en bois de 40m² ainsi qu’un garage. Nichée dans une rue calme du quartier de Bacalan, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : Tram B à 100m, commerces, écoles, Halles de Bacalan, marché de la place Buscaillet… Tout se fait à pied ! _________________________ La maison se compose de : 🟫 Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie spacieuse et traversante, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées • Un poêle à granulés économique • Une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée • Un accès direct à la grande terrasse • Un escalier sur-mesure en bois ajoutant du cachet à l’ensemble • 1 WC indépendant 🟩 À l’étage : • 3 chambres dont : O une chambre parentale avec salle d’eau O une chambre avec dressing O une chambre équipée d’un bureau sur-mesure • Une salle d’eau familiale avec double vasque et douche à l’italienne • 1 WC indépendant • Une climatisation réversible intégrée au plafond _________________________ Les atouts : ✔ Maison récente encore sous garantie décennale ✔ Luminosité, calme et peu de vis-à-vis ✔ Garage (voiture ou deux-roues), rareté dans le secteur ✔ Aucuns travaux à prévoir _________________________ Performances énergétiques : • Classe ENERGIE : B (76) • Classe CLIMAT : A (1) _________________________ Pour plus d’informations sur les risques liés au bien (dont obligation de débroussaillement)  : site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr 📌 Agences s’abstenir, merci.