250 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre bien situé à Allainville-en-Beauce - OUTARVILLE (8 min d’Angerville RER C, 15 min de Pithiviers) Nous avons confié ce bien à l’agence Propriétés Privées de Toury (références en fin d’annonce) Aux portes de l’Essonne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierres de 1900 offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour conjuguer habitation et activité indépendante. Un intérieur spacieux et lumineux - 242m² habitables - Séjour de 58m² avec poêle à bois - Cuisine ouverte aménagée - Petit salon avec cheminée insert - 4 chambres - Bureau / salle de jeux - Mezzanine - 2 Salles d’eau double vasque dont une avec sauna - 2 WC Extérieurs et dépendances - Terrain de 1 135m², exposition sud - Cour à l’avant - Jardin avec terrasse - Dépendances (grand garage pouvant accueillir un camping car, ancienne salle de sport, stockage) Idéal pour télétravail, atelier artistique, activité libérale ou espace bien-être. Confort et performance énergétique - Toiture et charpente rénovées (poutres chêne, ardoises naturelles) - Chauffage individuel (2 poêles à bois + appoint électrique) - DPE B – 107 kWh/m²/an - GES A – 3 CO₂/m²/an - Estimation dépenses énergie : 1 420 € à 1 960 € / an Travaux à prévoir - Installation d’un assainissement individuel conforme (~8 à 15 000 €) - Mise en place d’un chauffage central si souhaité (~12 à 20 000€) - Rafraîchissement intérieur et extérieur (~5 à 10 000€) Situation pratique - 8 min Angerville (RER C vers Paris) - Ramassage scolaire (maternelle à lycée) - Accès D2020 vers Paris et D97 vers Orléans - Village paisible Notre maison présente une structure saine et un excellent classement énergétique et offre un fort potentiel d’évolution. Les travaux identifiés permettent à chacun de personnaliser le confort selon ses attentes, tout en bénéficiant d’un prix au m² attractif. Vente confiée à l’agence Propriétés Privées – Toury Réf. 428787AYS https://***********/annonces/428787AYS Contact : Nicolas PRÉBAY, au 0********* ou par courriel à n********@p******