860 000 €

Chers Gens de Confiance, Située dans le très recherché quartier de Saint Genès, je vous présente cette superbe maison bourgeoise familiale, alliant avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain, avec en complément son Parking sécurisé. À proximité immédiate des écoles réputées, des commerces, du tram B et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean, cette demeure offre un cadre de vie lumineux, convivial et idéal pour une famille au cœur de Bordeaux. Derrière sa belle façade en pierre, l’entrée donne le ton : les carreaux de ciment d’époque annoncent le cachet de l’ensemble. Le vaste espace de vie d’environ 50m² réunit un salon traversant, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par une véranda baignée de lumière, s’ouvrant sur une agréable terrasse en bois exotique – un havre de paix parfait pour recevoir ou se détendre. Au premier étage, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et wc offrent tout le confort nécessaire à la vie familiale. Le deuxième étage accueille deux chambres lumineuses, chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un espace de rangement. En sous-sol, une salle de sport de 25m² et une cave à vin viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Un Parking couvert et sécurisé à seulement 4 minutes à pied apporte un confort rare dans le secteur. Les atouts : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, adoucisseur d’eau. Un bien rare alliant authenticité, élégance et modernité, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Contact : Annabelle BOUFFARD, Saint Joseph Immobilier