510 000 €

Demeure de caractère avec tours médiévales – 390m² – 11 pièces – 8 chambres – 2 salles d’eau – 4300m² de terrain – piscine – 700m² de dépendances Description : Du château-fort de La Mothe-Saint-Héray, il ne reste aujourd’hui que l’Orangerie, classée monument historique et ses défenses datant des XIIIe-XVe siècles. Transformées en corps de ferme au XVIIe siècle tout en conservant leur aspect défensif, elles constituent, avec leurs hauts murs et leurs deux tours médiévales, les plus anciens et les plus imposants bâtiments du bourg. Disposées en équerre, les Défenses du Château allient charme, haute intensité patrimoniale et fonctionnalité. Chaque bâtiment est prolongé par un lot voisin. La maison compte 390m² habitables sur deux niveaux. Elle comporte 8 chambres (2 au rez-de-chaussée avec porte sur jardin, 6 à l’étage), 2 salles d’eau, 3 toilettes dont 2 séparés, deux tours médiévales (une carrée restaurée avec l’aide de la Fondation du Patrimoine, une ronde, disposant chacune d’une chambre), une cuisine meublée avec piano Godin sur dalles anciennes de 37m² et entrée jointe de 20m², un grand salon avec vaste cheminée et plancher chauffant de 42m² sous 4,80m de plafond, un petit salon, une bibliothèque de 28m² avec 3,50m de hauteur sous plafond, 5 grandes cheminées au total. Très bon état (rénovation en 2010-2015). - Grenier aménageable de 130m² - Cave voûtée de 15m² - Dépendances de + 700m² - Exposition : sud-ouest Dépendances : - 6 granges et pièces de service attenantes (dont chaufferie, local piscine, bûcher…) pour un total de + de 290m² en rez-de-jardin ; à l’étage, 2 granges à belle charpente bois de grande hauteur de 220m² l’une et 140m² l’autre. - Garage de 23m² et atelier attenant de 22m² - Piscine enterrée de 4x8m avec escalier roman, close de grilles, électrolyse au sel, filtration par poches. Robot, pompe et liner neufs. Localisation : Le bien est situé à 2 min à pied du centre bourg de La Mothe-Saint-Héray, « petite cité de caractère » très active (fête des Rosières, confrérie de la fouace, marché départemental de la truffe, expositions…). Établi dans la vallée de la Sèvre et en bordure de la forêt de l’Hermitain, le bourg abrite 1 700 habitants et offre toutes commodités (école, collège, banques, pharmacies, maison médicale, commerces variés, supermarché, maison France Services, Poste…). À 30 minutes de Niort en voiture, La Mothe-Saint-Héray dispose d’une gare TER portant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean à 2h30. Elle se trouve également à 1/4 d’heure de la gare TGV de Saint-Maixent-l’École, de son centre historique, son école de sous-officiers d’active, son marché… Terrain : Superficie de 4300m² divisée en deux ensembles entièrement clos de murs : à l’avant, un jardin arboré de 2200m² comprenant garage et piscine ; à l’arrière, anciennes douves transformées en jardins et verger (beaux cerisiers, poiriers, pommiers, noisetiers, figuier, framboisiers…). Une grille, côté douves, ouvre sur une venelle et met le centre bourg à 2 minutes à pied. Potentiel : - Les combles situés au-dessus de la salle de garde de la tour carrée sont, comme cette dernière, d’une superficie de 15m². Anciennement occupés (deux fenêtres disponibles, une troisième bouchée) ils permettent, par leur proximité avec le tout à l’égout, de projeter une salle de bain supplémentaire. - Les 130m² du grenier voisin, d’un seul tenant, sont aménageables. La hauteur est de 1,85m sous chacun des 4 entraits et 4,75m sous la poutre faîtière. On y accède par le bel escalier de la tour carrée, qui ouvre sur le couloir du premier étage et le jardin, rendant tour carrée et grenier indépendants. - Granges avec communication possible à la maison par un couloir. Énergies : - Chauffage : fioul - Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques - Cuisine : bonbonne de gaz en extérieur Assainissement : tout à l’égout Internet : fibre disponible tous opérateurs Taxe foncière 2025 : 3 277 €