999 900 €

Au cœur de la banane à Cannes, à seulement 50m de la rue d’Antibes et à quelques pas des plages de la Croisette, des restaurants, boutiques/commerces et du Palais des Festivals, cet appartement rare offre un cadre de vie unique. Découvrez ce magnifique duplex de 175m² au total (130m² habitables + 45m² de terrasse plein ciel), configuré en 5P, avec une belle hauteur sous plafond et un escalier en pierre de taille, alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines. La terrasse privative de 45m² exposée plein sud à ciel ouvert type rooftop / penthouse, sans vis-à-vis, permet de profiter d’un extérieur exceptionnel et aussi d’admirer les étoiles et les feux d’artifice lors des soirées d’été. Le séjour, traversant, est baigné de lumière dans une ambiance chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Toutes les pièces de vie sont équipées de climatisation réversibles et invisibles. Les chambres spacieuses, offrent un confort optimal, parfait pour accueillir famille et amis dans l’intimité. La cuisine séparée offre tout l’espace nécessaire pour préparer vos repas en toute tranquillité. Deux salles de bain, deux wc, une entrée et différents espaces complètent ce bien de haute qualité. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, au cœur de la vie cannoise, où tout se fait à pied y compris les courses. Mais aussi pour un investissement locatif de prestige, partiel ou total, particulièrement attractif durant la saison estivale et avec les nombreux évènements dont le Midem, Mipim, Festival international du film, Lions, Boatshow, … Charme de l’ancien, prestations modernes, avec un rendement locatif exceptionnel et une valorisation montante dans l’un des quartiers les plus prisés de Cannes. Le combo gagnant pour un investisseur avisé : Emplacement, élégance et rentabilité. 🏠 Le logement et les équipements 🛋️ Grand salon lumineux 🛏️ 4 chambres spacieuses et confortables 🛁 2 salles de bains 🚽 2 WC 🍽️ Cuisine indépendante, aménagée et équipée 📦 Nombreux rangements ❄️ Climatisation réversible dans chaque pièce 🎬 Rétroprojecteur pour vos soirées cinéma en immersion 📍 Emplacement idéal 🍹 Restaurants, bars, cafés, commerces, boutiques, primeurs, marché, glaciers, supermarché 7j/7, plages, port et départ en bateau pour les iles, gare tgv sncf, héliport, promenades, sunset, musées, vieille ville, feux d’artifice. 💬 Autres informations Possibilité de créer une chambre supplémentaire pour configurer le logement en 6 pièces. Possibilité d’acquérir le logement du 1er étage pour privatiser tout l’immeuble et le transformer en une sublime maison de ville ou l’exploiter en location saisonnière. Une cave vient compléter ce bien rare sur le marché. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Nombre de lots : 3. 2ème étage sans ascenseur. Charges ~139 € / mois. Taxe foncière ~2369 €. Toiture neuve. Parties communes correctes. Ravalement de façade voté et payé (en cours). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : ~990 € par an (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Bien d’exception unique sur le marché ! Véritable coup de cœur. À visiter sans tarder.