349 000 €

Chers Gens de Confiance, Aix-en-Provence – T3 de plain-pied avec terrasse de 28m² plein Sud – Résidence Campagne Mirabeau À 20 minutes du Cours Mirabeau, sur la route de Berre, entre les Granettes et le Set Club, ce T3 de 67m² Carrez offre ce que l’on cherche souvent à Aix sans le trouver : la ville à portée de main, le calme et la verdure au quotidien. Une pièce de vie tournée vers l’extérieur Dès l’entrée, la lumière donne le ton. Le séjour s’ouvre sur une cuisine Schmidt entièrement équipée et de larges baies mènent de plain-pied à la terrasse. Avec ses 28m² exposés plein Sud, elle accueille sans peine une grande table et un salon d’extérieur. Aux beaux jours, elle devient une vraie pièce en plus, qui prolonge le séjour sans aucune rupture. Un espace nuit au calme Deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un espace dressing. Un appartement prêt à vivre Construit en 2015 et en parfait état, le bien bénéficie du label BBC-Effinergie®, d’un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble. Campagne Mirabeau, une résidence à taille humaine Seulement 55 appartements et 12 maisons, dans des bâtiments limités au R+1. Une placette, une grande allée piétonne, de nombreux espaces verts, un potager collectif et des arbres fruitiers. La résidence est entièrement fermée et sécurisée par vidéophone. Comme il y a peu de circulation, les familles y apprécient particulièrement la vie dehors. Un T3 de plain-pied, terrasse plein Sud, deux stationnements, au cœur d’un environnement préservé : une configuration rare dans la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC *********