309 990 €

Chers Gens de Confiance, À vendre aux Sables d’Olonne, dans le secteur recherché de Promenade Kennedy / Remblai Sud, un studio de 32m² entièrement rénové & meublé, situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence calme et entretenue, à deux pas de la plage. Ce bien combine vue mer, emplacement premium et prestations de qualité. Description : – Pièce de vie lumineuse avec balcon vue mer de 3,3m², équipée d’un lit king size sur-mesure, en hauteur, permettant de profiter de la vue mer directement depuis le lit – Cuisine neuve entièrement équipée : four, micro-ondes, plaques induction, lave-linge séchant – Salle d’eau moderne avec douche et WC suspendu – Nombreux rangements – Place de parking privative en aérien – Box de stockage de 3,5m² en rez-de-chaussée Travaux réalisés en 2025 : – Rénovation complète des sols, de la cuisine, de la salle d’eau et des peintures – Isolation thermique renforcée côté mer – Remplacement de toutes les menuiseries extérieures – Chauffe-eau neuf – Remise aux normes de l’installation électrique – Modernisation complète de la plomberie Informations techniques : – Chauffage électrique individuel – Fibre optique installée – Vendu meublé et équipé (en option) – Charges de copropriété : 580 € / an – Taxe foncière : 800 € – Ravalement des deux façades réalisé au cours des 5 dernières années – Classe énergie : D lors du dernier DPE, avec potentiel d’amélioration à C suite aux travaux d’isolation réalisés en 2025 Situation idéale : – Plage et Thalasso à 5 min à pied – Centre-ville et Remblai accessibles à pied – Commerces de proximité : Carrefour City, marché Arago – Bars, restaurants, port et casino à proximité Prenez contact pour recevoir davantage de photos de l’appartement ! AGENCES, MANDATAIRES ET CONSEILS IMMOBILIERS S’ABSTENIR SAUF SI VOUS AVEZ UN MANDAT D’ACHAT.