719 000 €

A Grillon (à 4 km de Grignan) dans l’Enclave des Papes, dans un environnement calme, en bordure de village avec tous commerces, découvrez ce superbe mas en pierres (274m² au sol soit 245m² carrez, 8 pièces) en excellent état, implanté sur un terrain clos d’environ 1 000m² et bénéficiant d’une agréable exposition plein sud et d’une belle intimité. Alliant le charme de l’authenticité provençale au confort moderne, cette propriété offre de beaux volumes et des espaces de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse cuisine, deux salons dont un salon avec cheminée en pierres et insert, idéal pour des moments conviviaux en toutes saisons. La propriété bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, arrosage automatique, toiture totalement révisée en 2026 et borne pour véhicule électrique. À l’extérieur, le jardin entièrement clos invite à la détente avec une piscine 7,50m x 3,70m (liner neuf), un grand pool house aménageable de 51m², un four à pizza, ainsi qu’un abri voitures. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Le dernier niveau propose également des espaces aménageables, offrant un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un espace loisirs ou un bureau. Possibilité avec quelques travaux d’aménager un gîte indépendant (un second avec plus de travaux) Composition Rez-de-chaussée Cuisine : 26m² Arrière-cuisine : 8,5m² Salon avec cheminée en pierres / insert : 35m² Salon : 35m² WC avec lave-mains : 4m² Pool house : 51m² Abri voitures : 30m² 1er étage Suite parentale : 35m² Chambre : 20m² Chambre : 15m² Chambre : 9,70m² Salle de bains (douche et baignoire)  : 11,60m² Dressing : 3m² WC : 1.5m² Dégagement : 10m² Dégagement : 4m² 2ème étage Dortoir / salle de jeux : 28m² Grenier isolé aménageable : 20m² Pièce sous toit aménageable avec possibilité de salle d’eau : 8m Eau de ville - Forage - Tout à l’égout -Arrosage automatique - adoucisseur d’eau - Panneaux photovoltaïques 6 KWH (autoconsommation et revente surplus) - fibre. Agences immobilières et agents indépendants s’abstenir, aucun mandat ne sera délivré.