178 000 €

Rue Richerand, à deux pas du Cours Lafayette et à quelques minutes à pied de la gare Part Dieu, ce T2 traversant de 34,2m² Carrez est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main (meublé, étudiant ou courte durée). Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 8 lots, avec accès séparé, ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond lui offrent une lumière généreuse — vue sur la rue Richerand, peu passante et sur cour intérieure. Il se compose : * d’un hall d’entrée * d’un séjour-cuisine de 16m² orienté Ouest sur rue * d’une salle d’eau avec WC * d’une chambre orientée Est, au calme côté cour, climatisée Vendu entièrement meublé et rénové récemment : chaudière gaz individuelle à ventouse performante, double vitrage, DPE D. Copropriété en bon état, aucun travaux ni procédure en cours, fermée et sécurisée par digicode. Faibles charges de copropriété : 57 €/mois. Une cave complète le bien. Une vie sans voiture, en plein cœur de Lyon 3ᵉ : Commerces et supermarché : 2 min (Cours Lafayette) Tramway TB11/T3/T4 : 3 à 5 min Gare Part Dieu : 6 min à pied Métro B : 8 min Centre commercial Part Dieu : 10 min 
Charges de copropriété : 57 €/mois — Taxe foncière : 455 €/an